PACTA SUNT SERVANDA: Akibat Hukum Perjanjian Sewa Menyewa (Studi Perjanjian Sewa Menyewa Ruko di Wonogiri)

Salah satu asas yang paling fundamental adalah Asas Mengikat Sebagai Undang-Undang (Pacta Sunt Servanda), asas Pacta Sunt Servanda adalah asas yang berhubungan dengan akibat perjanjian. Asas pacta sunt servanda merupakan asas bahwa hakim atau pihak ketiga harus menghormati substansi kontrak yang dibuat oleh para pihak, sebagaimana layaknya sebuah undang-undang. Mereka tidak boleh melakukan intervensi terhadap substansi kontrak yang dibuat oleh para pihak. Dalam suatu perjanjian, asas tersebut mengikat kedua belah pihak yang melakukan perjanjian untuk saling menaati seluruh ketentuan perjanjian yang telah disepakati bersama, karena asas Pacta Sunt Servanda yang ada perjanjian menjadikan perjanjian sebagai undang-undang yang mengikat bagi kedua belah pihak yang melakukan perjanjian. Sewa-menyewa adalah suatu perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak tersebut terakhir itu sanggup pembayarannya. Suatu kontrak atau perjanjian harus memenuhi syarat sahnya perjanjian, yaitu kata sepakat, kecakapan, hal tertentu dan suatu sebab yang halal, sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1320 Kitab Undang-undang Hukum Perdata. Dengan dipenuhinya empat syarat sahnya perjanjian tersebut, maka suatu perjanjian menjadi sah dan mengikat secara hukum bagi para pihak yang membuatnya. Menurut pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata disebutkan semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya, sehingga perjanjian tersebut mengikat bagi para pihak yang melaksanakan perjanjian tersebut