Kontrola prawidłowości uchwał właścicieli lokali

W artykule przedstawiono problematykę kontroli prawidłowości uchwał właścicieli lokali. Zdaniem autora obecnie obowiązujące uregulowania prawne gwarantują właścicielom lokali pewne, stabilne, legalne i racjonalne zarządzanie nieruchomością wspólną. W najważniejszych sprawach wspólnot mieszkaniowych, stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, obowiązuje ustawowy obowiązek podjęcia uchwały większością głosów właścicieli lokali. Każdy z właścicieli jest uprawniony do jej zaskarżenia ze względu na niezgodność z przepisami prawa lub z umową właścicieli, albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy każdego. Te ustawowe gwarancje stanowią dostateczne zabezpieczenie przed podjęciem przez zarząd wspólnoty czynności sprzecznych z interesem większości właścicieli lub z pokrzywdzeniem któregokolwiek z właścicieli.The article presents the issue of control of apartment owners’ resolutions in terms of their correctness. In the author’s opinion, the presently binding legal regulations guarantee apartment owners reliable, stable, legal and rational management of their common real property. In the most important matters that are beyond the standard management, there is a statutory obligation to adopt a resolution by the majority vote of apartment owners. Each owner is entitled to appeal against such resolution due to its non-compliance with the provisions of law or the owners’ agreement, or if it breaches the principles of appropriate common real property management, or infringes the owners’ interests. These statutory safeguards constitute sufficient protection against activities undertaken by the managing body that are in conflict with the interests of most owners or to the detriment of any of the owners