Assessing the possibilities of improving living conditions in prefabricated housing: the residents' point of view

W artykule przedstawiono metodologię postępowania podczas projektowania robót modernizacyjnych. Przedstawiono proces zmian wartości użytkowych budynku w trakcie eksploatacji. Zaproponowano metodę oceny właściwości użytkowych obiektu poprzez działania diagnostyczne. Działania diagnostyczne dotyczą tak zwanych wymagań podstawowych – wyszczególnionych w Prawie budowlanym. Właściwie przeprowadzona diagnostyka stanowi podstawę określenia zakresu modernizacji i opracowania metod ich realizacji. W końcowej części artykułu autorzy przedstawili koncepcję algorytmu określania stopnia zużycia budynków, który ułatwi podjęcie decyzji o zakresie modernizacji.Effective management of housing estates involves the manager’s accounting for the social conscience of the residents. This conscience, even if limited to the level of small local communities, can give rise to decisions on rationalizing energy use and finding the ways of looking for economies in maintenance costs. In order to investigate the local community opinion on the most important maintenance and repair actions, the author conducted a survey among the residents of a large housing estate in Lublin, the estate being a rather typical example of prefabricated housing of the ninety-seventies. The survey itself aroused the inhabitants’ interest in participating in property management decisions in their community. The actions proposed in the questionnaires were aimed at maintaining the material fabric of the buildings in good condition and adding improvements to the buildings so that living conditions could be enhanced. Moreover, measures aimed at cutting maintenance costs by introducing energy-efficient solutions were put forward. These may contribute to turning the existing housing stock into zero-energy buildings