ANALISIS YURIDIS TERHADAP PENGALIHAN HAK MILIK MELALUI AKTA JUAL BELI YANG DITERBITKAN OLEH PPATS TERHADAP TANAH YANG BERPERKARA DI PENGADILAN (STUDI KASUS PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BANDA ACEH NOMOR 37/PDT.G/2018/PN.BNA)

Pengalihan hak atas tanah melalui jual beli hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah(PPAT/PPATS). Dalam proses pengalihan hak milik atas tanah yang diterbitkanoleh PPATS diketahui bahwa obyek tanah yang telah dijual oleh tergugat danberalih kepada pihak ketiga tersebut adalah obyek sengketa di pengadilan yangdikemudian hari timbul permasalahan karena penerbitan akta jual beli yangdilakukan oleh PPATS terhadap obyek tanah yang masih berperkara dipengadilan.Penelitian ini bertujuan untuk menjelaskan tanggung jawab PPATSterhadap penerbitan akta jual beli tanah yang sedang berperkara dipengadilan,menjelaskan kekuatan autentikasi terhadap akta jual beli yang diterbitkan olehPPATS atas tanah yang sedang berperkara di Pengadilan.Jenis penelitian ini adalah penelitian yuridis normatif. Pendekatan yangdigunakan adalah pendekatan perundang-undangan, pendekatan analitis, danpendekatan kasus. Dalam penelitian ini digunakan teknik penelitian kepustakaandengan menerapkan teknik pengolahan bahan hukum melalui telaah kepustakaanyang diperoleh dari bahan hukum primer, bahan hukum sekunder, dan bahanhukum tersier didukung oleh data primer di lapangan sebagai ilmu bantu.Hasil penelitian menunjukkan, Pertama, Tanggung jawab pejabat pembuatakta tanah sementara (PPATS) terhadap penerbitan akta jual beli atas tanah yangsedang berperkara di pengadilan yangmengandung cacat hukum ada dua yaitupenyimpangan terhadap syarat formil dan syarat materil dari prosedur pembuatanakta PPATS. Kedua, Kekuatan autentikasi akta jual beli yang diterbitkan olehPPATS atas tanah yang sedang berperkara di pengadilan dalam kasus yangpenulis telaah syarat objektif tidak terpenuhi maka perjanjian batal demi hukum.Berdasarkan hasil penelitian disarankan,kepada PPATS dalam menerbitkanAJB tanah lebih berhati-hati agar tidak menerbitkan AJB tanah yang sedangberperkara di pengadilan, sebab kekeliruan dalam menerbitkan akta jual beli atastanah akan menyebabkan kekuatan autentikasi terhadap AJB tanah tersebutdianggap tidak pernah ada dan diabaikan dalam pembuktian di pengadilan. Kata Kunci: Akta jual Beli, PPATS, Tanah Berperkara Di Pengadila