A instrumentalização financeira do espaço: Fundos de investimento imobiliário como estruturas de capital fixo

In the current condition of financial dominance over the production processes, the growth and consolidation of the Real Estate Investment Funds (FII, Brazilian REIT) in the Metropolitan Region of São Paulo are designated as an increasingly relevant model of urban space instrumentalization and, therefore, of the constitution of a specific capital ownership regime whose centrality resides in interest and rent. Because of this, the present work demonstrates how the development of the instrument had repercussions on the metropolitan region of São Paulo since the global financial crisis of 2008. Furthermore, the FII was qualified as an autonomous large fixed capital structure that, in the light and determination of finances, engenders complex mechanisms of capital appropriation and reproduction through the urban space. The qualitative method used here demonstrates empirically the process of expansion of the FII over the metropolis, being later articulated in the theoretical debate. The work concludes that the real estate and financial entanglement, viable through sophisticated instruments, circumvents the barriers historically present in the real estate sector, taking it as a great vector for the expansion of financial capital.Na atual conjuntura de dominância financeira sobre os processos produtivos, o crescimento e a consolidação dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) na Região Metropolitana de São Paulo designam-se como um modelo cada vez mais relevante de instrumentalização do espaço urbano e, por conseguinte, de constituição de um regime específico de propriedade do capital cuja centralidade reside no juro e na renda. À vista disso, o presente trabalho demonstra como o desenvolvimento do instrumento repercutiu sobre a região metropolitana de São Paulo a partir da crise financeira mundial de 2008. Ademais, qualificou-se o FII como uma grande estrutura de capital fixo do tipo autônomo que, à luz e determinação das finanças, engendra mecanismos complexos de apropriação e reprodução do capital através do espaço urbano. A metodologia empregada, de natureza qualitativa, demonstra empiricamente o processo de expansão do FII sobre a metrópole, sendo posteriormente articulada ao debate teórico. O trabalho conclui que o entrelaçamento imobiliário-financeiro, viável através de instrumentos sofisticados, contorna as barreiras historicamente presentes no setor imobiliário, tomando-o como um grande vetor de expansão do capital financeiro