Impactos del desarrollo inmobiliario en localidades costeras del Área Metropolitana de Valparaíso

This article is part of the project results 2012 "Impact of real estate and tourism development of small towns Chilean central coastal resort: location of departments and resort, coastal urban gentrification and new residential demographics" awarded by the University of Chile to the Project postulated by Professor Camilo Arriagada Luco. The objective was "to study the impact of the growth in tourism-real estate, its effects on the valuation of urban land and socio- demographic and immigration over urban region of the metropolitan area of Valparaiso , including through the North Concon , Maitencillo y Zapallar and through the south Mirasol- Algarrobo area. The methodology of the study combines quantitative data analysis using the CASEN survey of the Planning Ministry and the 2002 Population Census, interviews to academic experts and urban planners and interviews to old inhabitants of the towns redeveloped.El presente artículo es un extracto de la investigación “Impacto del Desarrollo inmobiliario y turístico de pequeñas localidades balneario del litoral central chileno: localización de departamentos y resort, gentrificación urbano costera y nuevas demografías residenciales”, cuyo objetivo fue “estudiar el impacto que tiene el crecimiento del sector turístico-inmobiliario, sus efectos en la valorización del suelo urbano y recambio socio demográfico o inmigración que operan en dos zonas de expansión del área metropolitana de Valparaíso, su eje Norte conformado por la intercomuna desde Concón hasta Maitencillo y Zapallar y su eje sur conformado por la región de Algarrobo Norte-Mirasol. La metodología aplicada combino el procesamiento de datos cuantitativos secundarios de CASEN, Censo y otros con el levantamiento de entrevistas a expertos urbanistas como asimismo a vecinos de las zonas observadas y el registro en terreno de efectos visibles en áreas de influencia de una serie de megaproyectos ubicados dentro de las cuatro pequeñas ciudades o casos elegidos