Analyse de l'impact de la plateforme Airbnb et de ses conséquences sur le secteur de la location à Genève

Ces dernières années,la plateforme d’hébergement Airbnb s’est fortement développée et a bousculé le secteur de la location résidentielle et touristique. Conçue à la base pour accueillir des voyageurs et vivre une expérience authentique lors d’un séjour, elle a vu son concept dévie ce qui a causé plusieurs problèmes. D’intenses débats ont lieu actuellement au niveau des autorités locales qui veulent adopter différentes mesures légales afin d’encadrer l’activité de la plateforme. Plusieurs chercheurs se sont penchés sur le phénomène Airbnb pour tenter d’évaluer les réels impacts provoqués par la plateforme, ceci au sein de différentes grandes métropoles à travers le monde. Aucune de ces études ne concerne toutefois Genève. La présente étude s’intéresse à l’impact de la plateforme sur le marché locatif résidentiel et touristique de Genève et veut en révéler les effets. Pour ce faire, deux enquêtes ont été menées en parallèle et ont permis d’analyser la situation : une enquête quantitative auprès des résidents genevois (sondage en ligne) et une enquête qualitative sur la base d’entretiens avec différentes parties prenantes issues de divers milieux professionnels à Genève. Les résultats montrent qu’Airbnb a impacté de manière négative le secteur de la location résidentielle en provoquant une diminution de l’offre de logements sur un marché déjà tendu, mais n’a pas eu de conséquence réelle sur les prix des loyers. Pour ce qui est de la location touristique, la plateforme a impacté l’industrie hôtelière en se positionnant comme un concurrent déloyal, mais elle n’a pas eu de conséquence sur la fréquentation des clients et les recettes financières des hôteliers genevois. Toutefois, même si Airbnb permet aux résidents genevois de mettre en location des espaces inutilisés et d’obtenir un revenu supplémentaire, plusieurs loueurs ont profité de l’attractivité d’Airbnb pour transformer les logements classiques en hébergements touristiques dans l’objectif d’en faire une activité commerciale. Finalement, même si Airbnb n’engendre pas de conséquences aussi importantes que dans les autres villes européennes, il est néanmoins intéressant de réviser la législation afin de contrer ce type de location. Pour ce faire, ce travail apporte plusieurs recommandations que Genève pourrait appliquer