Vægi áhrifaþátta húsnæðisverðs á tímum Covid-19

Húsnæðismarkaðurinn hefur verið í mikilli umfjöllun og daglegri umræðu fólks undanfarin misseri. Samdráttur hefur verið í hagkerfinu en þrátt fyrir það hefur húsnæðisverð farið hækkandi. Barist er um hverja einustu eign, sölutími styttist, eignir á sölu fer fækkandi, húsnæði selst á yfirverði og skuldir heimilanna aukast. Aðgerðir Seðlabankans og ríkisstjórnar hafa haft jákvæð áhrif á efnahagskerfið. Stýrivextir leiddu af sér örvun hagkerfisins og má búast við að efnahagssveiflan hefði verið verri ef ekki hefði farið í lækkanir stýrivaxta. Ríkisstjórnin kynnti úttekt séreignarsparnað og aðgerðir tengdar tekjumissi sökum atvinnuleysis, bæði til að styðja við starfsfólk og fyrirtæki. Tilgangur ritgerðarinnar var að komast að því hvort að vægi grunnáhrifaþátta á fasteignaverðs hafi breyst frá ársbyrjun 2020. Þar sem framboðshliðin er tregbreytanleg til skamms tíma samanborið við eftirspurnarhliðina þá voru þeir áhrifaþættir sem hafa áhrif til skamms tíma notaðir til aðhvarfsgreiningar. Fórum við þó einnig yfir stöðu og hvata framboðshliðarinnar til framkvæmda í meginmáli. Niðurstöður aðhvarfsgreiningarinnar benda til þess að útlánsvextir lánastofnanna hafa haft mesta vægi á húsnæðisverð. Erfitt er þó að meta hvort að þetta sé skammtímabreyting vegna aukins sparnaðarhlutfalls og takmarkanir á neyslu heimilanna eða hvort að þetta sé breyting til frambúðar. Gaman verður að fylgjast með framvindu mála í komandi framtíð og endurmata stöðuna þegar starfsemi hagkerfa kemst í fyrra horf