Avaliação da compacidade, funcionalidade e flexibilidade em habitações de dimensões reduzidas: estudos de caso em edifícios de Florianópolis-SC

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Florianópolis, 2017.Esta pesquisa avalia as habitações de dimensões reduzidas em edifícios multifamiliares, por meio de análise da compacidade, funcionalidade e flexibilidade arquitetônica. Observa-se o crescimento na oferta dessa categoria habitacional com área útil cada vez menor no mercado imobiliário brasileiro e, em particular na área de estudo, parte insular de Florianópolis. Busca-se contribuir para a compreensão dos aspectos qualitativos da compacidade arquitetônica, mediante os processos de uso, apropriação, adequação e personalização dos espaços. A organização desses espaços visa a otimização e a racionalização da área útil disponível na unidade, fundamentada em aspectos da ergonomia e do design. Parte da população opta por essa categoria ao priorizar a localização, a mobilidade urbana, a infraestrutura e serviços qualificados. As dimensões reduzidas dessa categoria habitacional pode ser compensada pela dinâmica de uso de móveis com multifuncionalidade e articuláveis para assumir diferentes funções no decorrer do cotidiano doméstico, de forma sequenciada, simultânea ou periódica. A pesquisa trata de unidades de uso residencial multifamiliar vertical e licenciadas por órgão regulador da prefeitura municipal. O estudo analisou a oferta de 391 projetos aprovados para novas construções no período de 2010 a 2014, totalizando a área construída de 2.667.320m². Essa oferta compreende 14.988 unidades residenciais, sendo 1.614 de habitações com dimensões reduzidas e concentração de funções. A pesquisa busca aplicar alguns métodos para avaliar essa categoria habitacional, identificando aspectos conceituais e requisitos mínimos, assim como a detecção de conflitos e incompatibilidades com o Código de Obras. Esses métodos buscam analisar a compacidade, a funcionalidade e a flexibilidade arquitetônica, em seis estudos de caso, sendo três da categoria Unidade integrada e três Unidades com um dormitório. Os resultados mostram que os espaços com dimensões reduzidas induzem a sobreposição de usos, por meio de mobiliário e equipamentos com multifuncionalidade, de modo a atender a diversidade das atividades domésticas. Esses espaços frequentemente restringem a usabilidade, reduzindo o desempenho funcional e a flexibilidade arquitetônica. Essa flexibilidade, pouco considerada nos processos projetuais contemporâneos, pode ser ampliada pelas possibilidades de transformações da unidade e dos elementos construtivos, constituindo a base para a personalização e adequação dos espaços às necessidades mutáveis dos usuários.Abstract : This research evaluates dwellings of reduced dimensions in multifamily buildings through the analysis of design compactness, functionality and architectural flexibility. The increase in the availability of compact apartments with an ever smaller living area has become evident in the Brazilian real estate market and, particularly, in the area with which this study is concerned: the island area of Florianopolis. Seeking to contribute to the understanding of qualitative aspects of architectural compactness, the study has observed the processes of use, appropriation, adjustment and personalization of spaces. The organization of these spaces aims to optimize and rationalize the area of use available in the unit, based on aspects of ergonomics and design. Part of the population chooses this category of dwelling for prioritizing location, urban mobility, infrastructure and quality services. The reduced dimensions of this category may be compensated through the dynamic use of multipurpose and retractable furniture in order to serve different functions throughout the daily household routine, sequentially, simultaneously or periodically. The research concerns vertical units of multifamily residential use, licensed by the municipal regulatory office. This study has analyzed 391 available projects which have been approved for construction within the period of 2010 to 2014, with a total constructed area of 2.667.320 m². This availability comprehends 14.988 residential units, of which 1.614 are of reduced dimensions and possess a concentration of functions. The investigation aims to apply a number of methods to evaluate this dwelling category, identifying conceptual aspects and minimum requirements, as well as the detection of conflicts and incompatibilities with construction laws. These methods seek to analyze the compactness, functionality and architectural flexibility in six case studies, of these, three belong to the category of integrated units and three to that of units with one bedroom. The results show that the spaces with reduced dimensions induce the overlapping of uses, by means of multifunctional furniture and equipment, in order to fulfill the various household requirements. These spaces often restrict usability, reducing its functional performance and architectural flexibility. This flexibility, undervalued in contemporary design processes, can be increased through the transformation possibilities of the unit and of its constructive elements, laying the foundations for the personalization and adjustment of the spaces to the changing needs of its users