Asuntosijoittamisen aloittaminen

Tämän opinnäytetyön aiheena oli asuntosijoittamisen aloittaminen. Työ laadittiin oman kiinnostuksen pohjalta ilman toimeksiantajaa. Opinnäytetyö laadittiin kirjoituspöytätutkimuksena. Tavoitteena oli luoda selkeä ja monipuolinen kokonaisuus asuntosijoittamisen aloittamiseen liittyvistä tekijöistä Suomessa. Opinnäytetyössä hyödynnettiin laadullista tutkimusmenetelmää. Aineistoa haettiin kirjastojen tietokannoista ja internetistä. Aineistona käytettiin kirjallisuutta, artikkeleita, tutkimuksia ja lakitekstejä. Opinnäytetyössä tarkasteltiin asuntosijoittamisen aloittamisen vaiheita ja siihen liittyviä tekijöitä. Asuntosijoittamista aloittaessa valitaan ensin asuntosijoitusstrategia. Ne jakautuvat arvonnousua ja vuokratuottoa tavoitteleviin strategioihin. Strategian valitseminen luo pohjaa kohteen sijainnille ja sijoitusasunnon lopulliselle valinnalle. Asuntosijoitustoimintaa aloittaessa on tärkeää perehtyä myös rahoituksen suunnitteluun, taloyhtiön tilaan ja verotukseen, sillä näillä kaikilla on vaikutusta sijoituksesta saatavaan tuottoon. Asuntosijoittamisen aloittamiseen kohdistuvat päätökset ovat aina riippuvaisia sijoittajan tavoitteista ja käytettävissä olevista resursseista. Asuntosijoittaja voi omilla valinnoillaan vaikuttaa sijoituksesta saatavaan tuottoon ja sijoitustoiminnan laajentamiseen.The topic of this thesis was starting a housing investment. The work was implemented on the basis of my own interest, without a commissioner. The thesis was implemented as a desk study. The aim was to create a clear and comprehensive overview of the factors involved in starting to invest in housing in Finland. The thesis used a qualitative research method. The data was retrieved from library databases and the internet. Various literary sources, as books, articles, studies and legal texts were used in this study. The thesis examined the stages and factors involved in starting to invest in housing. When starting to invest in housing, the first step is to choose a housing investment strategy. The strategies are divided into value creation and rental income strategies. The choice of strategy sets the basis for the location of the site and the final choice of the investment property. When starting a residential investment, it is also important to familiarise oneself with financial planning, the state of the housing company and taxation, as these all have an impact on the return on investment. The most important finding was that the decisions to invest in housing always depend on the investor’s objectives and the resources available. The investor’s choices can influence the return on the investment and the expansion of the investment