Eiendomsmeglerens utfordringer ved investering i fast eiendom

Bacheloroppgaven tar utgangspunkt i Eiendomsmeglingsloven av 29.06.2007, med ikrafttredelse 01.01.2008. Den nye eiendomsmeglingsloven regulerte eiendomsmeglingsbransjen på et nytt nivå, og gjør tydelig rede for hvilke rammer som gjelder for det helhetlige av eiendomsmeglingsutførelsen. Vi har hovedsakelig fokusert på emgll. § 5-3 forbud mot egenhandel, § 6-3 God meglerskikk og § 5-2 ansattes adgang til å drive næringsvirksomhet. Som en sentral del av oppgaven har vi tatt utgangspunkt i Finanstilsynets rundskriv 7/2015 ”Høvet til å gjere langsiktige investeringar i fast eigedom” (Finanstilsynet, 2015) som ytterligere redegjør for gjeldende lov, retningslinjer og praksis rundt kjøp og salg av eiendom av praktiserende eiendomsmeglere. Så lenge reguleringen av eiendomsmegleres adgang til handel for egen interesse foreligger, med de rammer dette medfører, ønsker vi å belyse hvordan dette faktisk praktiseres, og tillates. ”Er det behov for en så omfattende regulering av eiendomsmeglers mulighet til å investere i fast eiendom?” Spørsmålet stammer tilbake til eiendomsmeglingsyrkets oppstandelse. Behovet for regulering er absolutt tilstede, men i hvilken grad? Er det hensiktsmessig å tillate, eventuelt lempe på krav og rammer? Dette er spørsmål vi opplever som svært sentrale, og har stor egeninteresse av å belyse å finne svar på. Vi har i oppgaven gjennomført en spørreundersøkelse mot eiendomsmeglere, intervjuet fagansvarlige ved eiendomsmeglingsforetak for å belyse hvordan dette fungerer i praksis, samt fått en uttalelse av en representant fra finanstilsynet. Dette har vært svært nyttig for å se på problemstillingen fra en annen side enn kun den teoribaserte. I løpet av arbeidet med oppgaven har vi etter dialog med sentrale personer innenfor temaet, ved hjelp av undersøkelser og ved å studere rundskriv og lover, fått et bedre innblikk og bredere forståelse. Det er sentralt hvordan regelverket er bygget opp, hvordan de enkelte meglere og foretak foretar registrering, kontroll og etterlever de rammene som er fastsatt for eiendomsmeglere. Oppgaven har hoveddel i et juridisk aspekt, og det er i oppgaven vektlagt finanstilsynets rundskriv. Vi anser dette som en nærmere beskrivelse og mer tydelig retningslinje for hvordan investering i eiendom for eiendomsmeglere skal foregå