Betydningen av Oslo kommunes tilstedeværelse i det ordinære bruktboligmarkedet for leiligheter. En studie av Oslo kommunes kjøp, salg og tapte budrunder i perioden 2015-2016

Er Oslo kommune en prisdrivende aktør på det ordinære bruktboligmarkedet for leiligheter i Oslo? I denne masteroppgaven presenteres ulike analyser for å forklare hvordan Oslo kommunes etterspørsel og tilbud av kommunale boliger har påvirket bruktmarkedet for leiligheter i Oslo for perioden 2015-2016. Vi har utført analyser både på bydelsnivå og for Oslo sett under ett. Det har tidligere blitt utført mye forskning på boligmarkedet, men det har i liten grad blitt forsket på kommuners rolle som etterspørrere og tilbydere i boligmarkedet. Detaljerte data har blitt gitt fra Boligbygg Oslo KF, kommunens etat for forvaltning av kommunale boliger. Dataene omhandler fullstendige visningslister med oversikt over Oslo kommunes kjøp og salg av leiligheter, i tillegg til leiligheter de ikke kjøpte. Som benchmark har vi benyttet to datasett fra Eiendom Norge, der det ene inneholder månedlig boligprisindeks, og det andre gir en oversikt over omsatte boliger. For Oslo sett under ett, finner vi ingen statistisk signifikante sammenhenger som indikerer at Oslo kommunes etterspørsel og tilbud har hatt prisdrivende effekt på brukt boligmarkedet for leiligheter i perioden 2015 - 2016. Effekten av deres tilstedeværelse var svært marginal og uten betydning. I analysene på bydelsnivå finner vi at Oslo kommunes aktiviteter i enkelte bydeler gir statistisk signifikante sammenhenger på 5 prosents nivå, men også her finner vi at deres aktiviteter har hatt svært liten prisdrivende effekt