Maintenance and operation plan of costs for a public building

Svaka građevina ima svoj uporabni vijek, koji je potrebno definirati već u fazi projektiranja. Životni vijek građevine sastoji se od izgradnje, uporabe i uklanjanja ili prenamjene građevine. Svaka od navedenih faza ima svoje troškove koji svi zajedno predstavljaju troškove životnog ciklusa građevine. Najduže trajanje i najveće troškove od navedenih faza ima faza uporabe. Kako bi se uporabni vijek građevine produžio, potrebno je pravilno provoditi mjere održavanja. Pod održavanjem građevina podrazumijeva se skup aktivnosti pomoću kojih se prati stanje i nastoji očuvati namjena građevine. Budući da uporaba i održavanje građevina iziskuju značajne troškove potrebno je izraditi kvalitetan plan održavanja kojim je moguće utjecati na smanjenje troškova. Dosadašnja praksa pokazala je kako se izvođenjem radova prema pravilima struke te ugradnjom novih materijala može utjecati na ukupne troškove održavanja građevina. Cilj ovog rada je napraviti plan i analizu troškova održavanja i eksploatacije zgrade javne namjene za razdoblje od 25 godina, odnosno za razdoblje od 2022. do 2046. godine. Dan je prikaz karakterističnih skupina troškova održavanja i uporabe građevine te je analizirano na koji način promjena parametara poput razdoblja analize i diskontne stope utječu na ukupne troškove održavanja.Each building has its own service life, which needs to be defined already at the design stage. The life cycle of a building consists of a construction phase, a use phase, and a decommissioning phase. Each of these phases has its own costs which summed together represent the life cycle costs of the building. The longest duration and largest costs of those phases have the operation phase. To extend the service life of the building, as much as possible, proper maintenance measures need to be implemented. Building maintenance is a set of activities that are used to monitor the condition and seek to preserve the purpose of the building. Since the operation and maintenance costs of buildings make a significant cost, it is necessary to develop a high-quality maintenance plan that can insure and guarantee the reduction of costs. Experience to date has shown that the execution of works according to the rules of the profession and the installation of new materials can affect the total cost of maintenance of buildings. The aim of this paper is to make a plan and analysis of the costs of maintenance and operation of a public building for a period of 25 years, i.e. from 2022. to 2046. The characteristic groups of maintenance and operation costs of the building are presented, as well as the way in which changes in parameters such as the analysis period and the discount rate affect the total maintenance cost