Attefallshus Leased With Tenant-ownership : A Survey of the Incentives to Settle in Attefallshus, the Current Price Situation and How These are Affected by the Home's Distance to Central Stockholm

Befolkningsutvecklingen har de senaste åren gått och går fortfarande snabbare än bostadsbyggandet i Sverige vilket gjort att det råder bostadsbrist i stora delar av landet. Som värst är det i storstadsregionerna. När efterfrågan är högre än utbudet pressas priserna uppåt vilket gör det svårare för vissa grupper att etablera sig på bostadsmarknaden. I ett försök att främja bostadsbyggandet la regeringen 2014 fram en proposition med förslaget att effektivisera och förkorta bygglovsprocessen. Förslaget innebar att komplementbyggnader och komplementbostadshus, så kallade Attefallshus, upp till 25 kvadratmeter skulle kunna uppföras utan krav på bygglov. När denna lagförändring inte gav den effekt som regeringen hoppats på lades 2019 ytterligare en proposition fram med förslag om att öka den tillåtna byggnadsarean för bygglovsbefriade komplementbostadshus från 25 till 30 kvadratmeter. Bostadsutvecklare har på senare år utnyttjat denna lagförändring för att uppföra Attefallshus upplåtna med bostadsrätt. För att en bostadsrättsförening ska kunna bildas krävs minst tre självständiga bostäder i omedelbar anslutning till varandra. Det har därför blivit vanligt att på en fastighet låta bygga ett parhus och ett Attefallshus. För att undersöka vilka incitament det finns för att bosätta sig i ett Attefallshus samt om det finns något samband mellan försäljningspriset och bostadens avstånd till centrala Stockholm gjordes en datainsamling av beviljade startbesked från kommunerna samt sålda Attefallshus i Stockholms län. Sammantaget 155 objekt hittades, utspridda i 15 kommuner. Priserna varierade mellan 994 500 kr och 2 495 000 kr. För att undersöka vilka incitament det fanns till att bosätta sig i Attefallshus hölls nio semistrukturerade intervjuer med boende i denna typ av bostad. De incitament som observerades bland majoriteten av de intervjuade var bland annat friheten att få bo i ett friliggande hus, tillgång till egen trädgård och närheten till grönområden. För att undersöka vilket samband det finns mellan bostadens pris och dess avstånd till centrala Stockholm gjordes en regressionsanalys. Resultaten från analysen visar på att det finns ett ganska starkt samband mellan bostadens pris och dess avstånd till centrala Stockholm.The population development in recent years has been and still is faster than housing construction in Sweden has meant that there is a housing shortage in large parts of the country. It is the worst in metropolitan regions. When demand is higher than supply, prices are pushed upwards to make it more difficult for certain groups to establish themselves in the housing market. In an attempt to promote housing construction, the government presented a bill in 2014 with the proposal to streamline and shorten the building permit process. The proposal meant that accessory buildings and accessory dwellings, so-called Attefallshus, up to 25 square meters could be built without a requirement for a building permit. When this change in the law did not give the effect that the government had hoped for, another bill was presented in 2019 with a proposal to increase the permitted building area, for building permit-exempt accessory dwellings, from 25 to 30 square meters. In recent years, housing developers have used this change in the law to build Attefallshus leased with tenant-ownership. In order for a tenant-owner association to be formed, at least three independent homes must be immediately adjacent to each other. It has therefore become common to have a semi-detached house and an Attefallshus built on a property. To investigate what incentives there are for settling in an Attefallshus and whether there is any connection between the sale price and the home's distance to central Stockholm was done and data was collected of approved start notices from the municipalities and sold Attefallshus in Stockholm County. A total of 155 objects were found, scattered in 15 municipalities. Prices vary between SEK 994,500 and SEK 2,495,000. To investigate what incentives there were to settle in Attefallshus, nine semi-structured interviews were held with residents in this type of home. The incentives observed among the majority of the interviewees included the freedom to live in a detached house, access to their own garden and close to green areas. To investigate the relationship between the price of the home and its distance to central Stockholm, a regression analysis was performed. Results from analyzes show that there are a number of strong connections between the price of the home and its distance to central Stockholm