Croissance démographique et marché du logement en France depuis 1954

Cet article présente un modèle des effets de la croissance démographique sur le fonctionnement du marché du logement en France depuis le milieu des années 1950. La croissance démographique intervient au départ dans la formation de la demande de logements. Face à cette demande l'offre ne réagit que progressivement. L'adaptation se réalise donc à court terme par pression sur le stock de logements vacants. Cette pression implique une hausse des prix qui est un des facteurs d'intensification des constructions. Symétriquement la hausse des prix à un effet dépressif sur la demande en freinant la décohabitation. Plusieurs simulations et projections sont proposées à l'aide de ce modèle. Les simulations rétrospectives dynamiques montrent un bon comportement du modèle sur la période passée. Prolongées en projections elles conduisent à écarter une reprise forte de la construction dans les années à venir. Ceci ne vient pas du tassement de la croissance démographique mais plutôt du fait que la croissance démographique d'après-guerre, jointe aux effets de la hausse du niveau de vie et d'une propension croissante à la décohabitation a eu un effet d'accélération très important sur la construction autour des années 1960. Le déclin relatif actuel serait surtout le contrecoup de cette accélération subite. L'importance de cet effet d'accélération et des cycles de long terme qu'il produit est également montrée en examinant la réponse du système du logement à des évolutions démographiques types