Yatırım analizi ve uygulamadan bir örnek

ÖZETÜlkelerin kalkınmasında ve ekonomilerin gelişmesinde, yatırımların önemi büyüktür. Mevcut kıt kaynakların en iyi şekilde kullanılması, teknolojik gelişmenin iyi takip edilmesi ve belirlenen kalkınma amaçlarına göre optimal kaynak kullanımı ve dağılımının doğru yapılması gerekmektedir. Bunun için detaylı yapılmış bir yatırım analizine ve sonucunda doğru bir yatırım kararına gerek duyulmaktadır. Bu husus özellikle az gelişmiş ülkelerde daha fazla önem kazanmaktadır. Çünkü bu ülkelerin kalkınmada önceliği bulunmakta ve tasarrufları daha az ve kıt bulunmaktadır. Yatırım konusunda alınacak karar, ülke, devlet ve yatırımcı açısından çok önemlidir. Bu konuda bir karara varmadan önce gerekli hesaplamalar ve analizler yapılmalıdır. Bunlar, teknik, ekonomik ve mali nitelikli analizler olup, söz konusu analizlerde uzman olan kişilerin bilgilerinden faydalanılmaktadır."Yatırım Analizi ve Uygulamadan Bir Örnek " başlığı altındaki bu çalışmamızda da temel olarak yukarıda belirtilmiş olan analizlere değinilmektedir. Çalışma altı bölümden oluşmaktadır.Birinci bölümde yatırım ve yatırım projeleri ile ilgili temel kavramlar başlığı altında, yatırım, yatırımcı, proje, yatırım projelerinin analizi ve hazırlanma süreci konuları hakkında bilgi verilmektedir. İkinci bölümü, özellikle projenin uygulanmasında önem taşıyan projenin teknik yönden analizi oluşturmaktadır. Bu bölümde projenin teknik yönden amacı, teknoloji seçimi, üretilecek malların özellikleri, kuruluş yeri, kapasite seçimi, dağıtım kanalları, yatırım miktar ve tutarı, tam kapasite yıllık üretim maliyeti, makine ve donanım seçimi ile başabaş noktası analizi başlıkları altındaki konular açıklanmaktadır.Üçüncü bölümde ise, temel olarak projenin girdilerinin ve çıktılarının piyasa analizi ile bu analizlerin oluşmasına yardımcı olan talep tahmin yöntemlerini kapsayan projenin ekonomik yönden analizi bulunmaktadır. Projelerin, iktisadi analiz yöntemleri olarak ise, zamanı dikkate alan ve zamanı dikkate almayan değerlendirme yöntemleri ile, iktisadi analizde kullanılan kriterler üzerinde durulmaktadır.Dördüncü bölümde, projenin mali yönden analizi konusuna yer verilmektedir. Burada öncelikle, mali analize temel oluşturan mali tablolar konusu açıklanmış, daha sonra ise proforma mali tabloların düzenlenme yöntemleri ve düzenlenmesinden söz edilmiştir. Bir önceki bölümde açıklanan iktisadi analiz yöntemlerinde kullanılan formüller, projeleri mali yönden değerlendirme yöntemlerinin formülleriyle aynı olduğundan tekrar etmeye gerek görülmemiştir. Ancak projelerin mali yönden analizinde kullanılan mali analiz yöntemleri ile ilgili konulara yer verilmiştir.Yatırım projelerinin kuram ve uygulama açısından işlenmesi ve açıklığa kavuşturulması için beşinci bölümde bir örnek yatırım projesi uygulamasına yer verilmiştir. Bu bölümde öncelikle uygulanacak proje tanıtılmış, daha sonra ise projenin teknik, ekonomik ve mali yönden analizi yapılmıştır.Sonuç ve öneriler bölümünde, yapılan araştırmanın genel değerlendirmesine yer verilmektedir.ABSTRACTInvestments are so important for maturing economics and development of the countries. It seems to be a necessity to use the existing scarce sources productively and to follow the developments in technology. Also the most suitable source consumption must be made properly according to the determined development targets. Because of all these reasons, investments had to be analyzed in details and an accurate investment decision had to be made at the end of this analyze. The decision for an investment is vital for the country, the government and the investor. All of the calculations and analyses must be done carefully before the decision. These are technical, economic and financial analyses.This present study which is titled as "Yatırım Analizi ve Uygulamadan Bir Örnek" includes the analysis mentioned above. The study consists of six parts.In the first part main concepts about investment such as investor, project, the analysis of investment project and their preparation are explained.The technical analysis about the application of the projects is discussed in the second part. In this part, the information about the technical aim of the project, the choice of the technology, the properties of the production, the amount and cost of the investment are given.The third part titled as "Economic analysis of the project", consists of market analysis and demand estimation methods which are the basis of former analysis. The economic evaluation of the project is analyzed by two main methods. i. Dynamic evaluation method where time value of money is considered.ii. Static evaluation method where time value of money is not considered Financial analysis is explained in the fourth part. The main principles of financial analysis e.g: financial tables, proforma financial tables, the arrangements of proforma financial tables aere discussed.In the fifth part, application of a sample of an investment project is given to explain the theoretical approach clearly. Firstly the project is discussed in details and then the technical, economic and financial analyses are performed.Lastly, conclusion, recommendations and general evaluation of the present study are briefly explained