Rakennustekniset ennakkohuollot teollisuuskiinteistöissä

Tämän työn teetti SSAB Europe oy:n Raahen tehtaan kiinteistöpalvelun osasto. Kiinteistöpalvelun osasto vastaan tehtaan hallinnoimien kiinteistöjen huolloista ja kunnossapidosta. Raahen tehtaan rakennustekniset kiinteistönhoitopalvelut hankitaan ulkopuoliselta kiinteistönhoitourakoitsijalta. Kiinteistöpalveluosastolla nähtiin tarvetta kehittää kiinteistöjen ennakkohuoltoa. Kiinteistönhoitopalvelu sisältää pienten ennakoimattomien vikojen korjauksen sekä kausiluontoiset huollot. Kausiluontoisten töiden hyvällä suunnitelulla töistä saadaan sujuvia ja päästään tilaajan asettamiin vaatimuksiin. Työn tavoitteena oli luoda yksinkertainen rakennusluettelo Raahen tehtaan kiinteistöistä, jonka mukaan luotiin kausiluontoisille huoltotöille huolto-ohjelma. Rakennusluettelossa on listattu kaikki tehtaan rakennukset rakennusnumeroittain. Lisäksi huoltokierroksille luotiin selkeät ohjeet, joita kiinteistönhoitajien on helppo seurata. Ohjeet ja hoitovaatimukset kirjattiin uusiin palvelukuvauksiin. Uusi huolto-ohjelma suunniteltiin tuotanto-osastoittain kuukauden tarkkuudella. Opinnäytetyön tuloksena saatiin yhtenäinen tilaluettelo, jota voidaan käyttää myös kiinteistönhoitopalveluiden tarjouspyyntövaiheessa. Huoltokierrosten suoritusohjeet saatiin vastaamaan tilaajan hoitovaatimuksiin sekä huolto-ohjelma saatiin aikataulutettua nykyistä tasaisemmin kalenterivuodelle. Uudella huolto-ohjelmalla ja huolto-ohjeilla saatiin parannettua huoltokierrosten laatua ja sujuvuutta, myös työnvalvontaa ja raportointia saatiin kehitettyä