Liiketiloihin sijoittamisen kannattavuus ja riskit Helsingissä, Jyväskylässä ja Tampereella

Opinnäytetyön tarkoituksena on selkeyttää sijoittajan ymmärrystä liiketilasijoittamiseen liittyvistä riskeistä ja kannattavuuteen vaikuttavista tekijöistä. Lukija tulee ymmärtämään paremmin kiinteistömarkkinoiden tämänhetkistä tilannetta, joiden avulla hän pystyy analysoimaan ja tekemään omia sijoituspäätöksiään. Johdannon jälkeen käsitellään kiinteistömarkkinoita ja niiden analysointia. Seuraavassa luvussa käsitellään tuoton ja riskin analysointia. Luvussa tulee esille tuottavuuden ja riskin analysointiin vaikuttavia tekijöitä. Neljännessä luvussa tulee esille kiinteistösijoituskohteen valintaan liittyvät asiat ja viides luku käsittelee riskejä. Tutkimuksessa vertaillaan Helsingin, Jyväskylän ja Tampereen kiinteistömarkkinoita liiketilasijoittajan näkökulmasta. Tutkimus on toteutettu KTI:n keräämän datan pohjalta. Saadun datan perusteella on laskettu muun muassa odotettuja tuotto-odotuksia, vuokran kehitystä sekä kulujen kehitystä. Apuna tutkimuksessa on myös käytetty kolmea kirjoitushetkellä markkinoilla olevaa reaali-investointikohdetta. Tuloksena vain Jyväskylä olisi useimmille sijoittajille potentiaalisin sijoituskohde. Jyväskylä on ainut näistä kaupungeista, jossa on positiivisesti kehittynyt vuokrataso viimeisen kolmen vuoden aikana. Opinnäytetyön lopussa on pohdintaa kiinteistömarkkinoiden ja kiinteistösijoittamisen nykytilasta