Energiatehokkuus kiinteistönhoidossa

Opinnäytetyön tavoitteena oli tunnistaa mahdollisuuksia parantaa energiatehokkuutta kiinteistönhoidossa ja sen pohjalta luoda energiatehokkuusohjeistuksia. Kiinteistönhoitajat ovat perehtyneet hoitamiinsa kiinteistöihin ja niiden järjestelmiin, minkä vuoksi he ovat myös hyvässä asemassa suorittamaan energiatehokkuustoimenpiteitä. Kiinteistönhoidossa tehdään huoltotehtäviä ennakoivasti ja tarvittaessa. Kiinteistöjen järjestelmien toimivuuden takaa kiinteistön ylläpito, joka koostuu kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta. Työn tilaajana on Oulun Tilapalvelut -liikelaitos. Työssä tutkittiin tilaajan hoitamien kiinteistöjen kulutuspoikkeamia ja kiinteistönpitokirjoja. Kulutuspoikkeamia tutkittiin energianhallintajärjestelmän avulla. Tutkittavia kulutuksia olivat vesi, sähkö ja kaukolämpö. Kiinteistönpitokirjasta tutkittiin huolto-ohjelmia ja niiden energiatehokkuutta. Kulutuspoikkeamien ja kiinteistönpitokirjojen avulla valittiin kohteet paikallista tarkastelua varten. Paikan päällä kohteissa etsittiin poikkeamille syitä ja tutkittiin yleisesti LVIS-järjestelmien toimintaa, säätöjä ja ohjauksia. Kohteita tarkasteltiin yhdessä kiinteistöhoitajien kanssa ja samalla haastateltiin heitä. Haastattelussa selvitettiin työtehtäviä ja toiminnan vaikutuksia kulutuksiin. Kohteiden ja haastattelujen tietoja vertailtiin. Työssä luotiin lämmityksen säätökäyrän tarkistus- ja muutosohje, joka auttaa kiinteistönhoitajia lämmitysverkostojen energiatehokkuuden parantamisessa. Lämmityksen säätökäyrä tulee tarkistaa ajoittain tai poikkeustilanteissa ja tarvittaessa korjata sitä. Työssä ehdotettiin myös lisättäväksi huoltotehtävä, jolla tarkkailtaisiin säännöllisesti sisälämpötiloja. Mikäli havaitaan poikkeama, muutetaan lämmitysverkon säätöä. Lisäksi tilaajalle kerrottiin havaintoja poikkeamista huolto-ohjelmassa. Kiinteistönhoidossa voidaan vaikuttaa kiinteistöjen energiatehokkuuteen säännöllisillä toimenpiteillä, mutta aika, järjestelmällisyys tai osaaminen voivat olla puutteellisia. Järjestelmällisillä toimenpiteillä ja ohjeistuksilla tuodaan toimenpiteet esille, parannetaan energiatehokkuutta ja kehitetään osaamista. Näillä toimenpiteillä voidaan vaikuttaa merkittävästi kiinteistöjen energia- ja vesikulutuksiin