The development of building service processes in construction management

Talotekniset järjestelmät ovat yhä keskeisempi osa nykyaikaisia rakennuksia. Niiden laadukas ja tehokas suunnittelu sekä toteutus ovat olennainen edellytys onnistuneelle projektille. Aikaisemmat tutkimukset ovat osoittaneet, että talotekniikan prosessin yhteensovittaminen rakennushankkeen kokonaisuuteen on usein haaste hankkeen osapuolille. Näin ollen taloteknisten järjestelmien roolin kasvaessa tarvitaan uutta ja käytäntöön sovellettavaa tietoa siitä, miten niiden suunnittelua sekä toteutusta johdetaan onnistuneesti osana koko rakennushanketta. Diplomityön päätavoite on parantaa taloteknisten järjestelmien suunnittelua ja toteuttamista osana rakennusinvestointia. Ensiksi tutkimuksessa selvitetään, mitkä ovat keskeiset haasteet ja ristiriidat taloteknisten järjestelmien yhteensovittamisessa rakennushankkeen prosesseihin. Tämän lisäksi tarkastellaan, miten hyvin hankkeiden nykyiset johtamiskäytännöt tukevat järjestelmien yhteensovittamista. Lopuksi pyritään tuottamaan konkreettisia kehitysehdotuksia siltä osin, miten johtamiskäytäntöjä tulisi kehittää ja muuttaa. Diplomityö toteutettiin hyödyntäen kirjallisuutta ja empiiristä tutkimusta. Kirjallisuuskatsauksen avulla luodun kokonaiskuvan pohjalta luotiin teoreettinen viitekehys empiiristä tutkimusta varten. Empiirisen tutkimuksen pohjalta tunnistettiin kolme kehittämistä erityisesti vaativaa teemaa: talotekniikkaurakoinnin hankemuodot ja sopimukset, talotekniikkasuunnittelun prosessit ja käytännöt sekä talotekniikan tuotannonsuunnittelu ja -ohjaus osana koko työmaata. Työssä tuotettiin konkreettisia kehittämisehdotuksia siitä, miten talotekniikan prosessin johtamiskäytäntöjä tulisi kehittää ja muuttaa. Hankemuodoissa ja sopimuksissa tulisi huomioida osapuolten aikaisempi osallistuminen. Talotekniikkasuunnittelussa pitäisi varmistua lähtötiedoista ennen suunnittelun aloittamista. Talotekniikkaurakoitsijat tulisi ottaa aktiivisesti mukaan hankkeen ohjaamiseen jo tuotannonsuunnitteluvaiheessa. Lisäksi asentajia tulisi kannustaa käyttämään aktiivisemmin digitaalisia sovelluksia.Building services play an increasingly central role in modern buildings. High-quality, effective design and implementation are prerequisites for a successful project. Previous research shows that coordinating building services are a challenge for construction project parties. Thus, as the role of building services grows, new and practical information is needed on how to successfully manage their design and implementation as part of the entire construction project. This thesis aims to develop the design and implementation of building services as part of construction management. The purpose of this study is to understand the role of building services in construction projects and explore the challenges of integration. Further, it explores the compatibility of current management practices and building services. This study examines the possible areas of improvement in management. Both literature and empirical research are used to answer to the aforementioned questions. The aim of the literature review was to establish a complete overview of the topic. Based on the literature review a theoretical framework was created for the empirical research. In terms of future development, three themes emerged from the research: project delivery methods and contracts of building services contracting, processes and practices of building services design, and production planning and control of building services as part of the construction site. This thesis found concrete development suggestions on how the building services processes should be developed or changed. Project delivery methods and contracts should consider the project parties previous involvements in the project. In design of building services, the input data should be verified before starting the design. Building services contractor should be actively involved in the production planning phase. Additionally, contractor should be encouraged to use more actively digital applications