Utfordringer og tidsbruk ved omregulering til boligformål

Formålet med oppgaven har vært å bli bedre kjent med reguleringsprosessen og hva som fører til at noen prosesser tar lengre tid enn andre. Vi ønsket å undersøke prosessen fra A til Å, samt kartlegge hvilke utfordringer en eiendomsutvikler kan støte på. Temaet i vår oppgave er utfordringer og tidsbruk vedrørende omregulering/transformasjon av eiendom, og vi har formulert følgende problemstilling med underspørsmål; Hvilke utfordringer kan oppstå i en reguleringsprosess, sett fra en eiendomsutviklers perspektiv? - Hvilke ”tidstyver” finnes i en slik prosess? For å finne svar på disse spørsmålene har vi sett på flere case som har vært gjennom en regulering, for deretter å intervjue sentrale personer som har vært en del av denne reguleringsprosessen. Dette er beskrevet i kapittel 4. Slik har vi dannet oss et bilde av hva som har krevd mest tid og ressurser, hvilke utfordringer man kan støte på og hvor i prosessen disse utfordringene har oppstått. I litteraturkapitlet har vi beskrevet reguleringsprosessen i korte trekk, vi har sett på tidligere forskning vedrørende hvilke utfordringer man kan støte på, samt kartlagt tidsbruk og tidstyver i en reguleringsprosess. Til slutt har vi sett på gjeldende rett rundt temaet. Vi har benyttet oss av dybdeintervju med eiendomsutviklere som har bred erfaring med reguleringsprosesser, samt hentet inn en betydelig mengde sekundærdata for å se på tidligere forskning rundt temaet. Vi har blant annet vært i arkivet til Trondheim Kommune for å finne informasjon vedrørende casene våre og aktuelle datoer. Avslutningsvis har vi kartlagt at utfordringer og ”tidstyver” går inn i hverandre. Resultatene fra våre undersøkelser viser at de utfordringene og ”tidstyvene” som har gått igjen hos flere av eiendomsutviklerne i hovedsak er innsigelser fra ulike instanser, kostnadskrevende rekkefølgekrav fra kommunen og ressursene i kommunen