Utviklingen av en optimalisert bærekraftsmanual for FM av borettslag basert på BREEAM In-Use

Det globale klimaet er sagt å bli varmere, våtere og villere. Verdens energiforbruk og klimagassutslipp må reduseres innen 2030 og den globale temperaturøkningen må holdes under 1,5C for at det ikke skal oppstå irreversible virkninger på naturmangfold og økologi. Boligbygg står for omtrent 12% av verdens totale klimagassutslipp og omtrent 24% av verdens energiforbruk. Det er dermed et potensiale, og et behov, for å redusere denne miljøbelastningen. Med bakgrunn i dette har bærekraftig Facility Management (FM) vokst fram. Bærekraftig FM har fokus på å redusere miljøbelastningen til byggets drift og forvaltning samt redusere kostnader og øke brukertilfredsheten. Dette er kjent som bærekraftens triple bottom line. Bærekraftig FM gjennomføres i flere av dagens næringsbygg. Noen av disse benytter en miljøsertifiseringsmanual kalt BREEAM In-Use. Denne vurderer og sertifiserer bygget i henhold til ulike miljøkrav. Det har imidlertid ikke vært et bruksområde innenfor boligbygg og borettslag, selv om det er et behov og potensiale her. Med bakgrunn i dette har denne masteroppgaven hatt som mål å utvikle en optimalisert bærekraftsmanual for FM av borettslag med utgangspunkt i BREEAM In-Use. Manualen skulle være enkel og rimelig slik at den skal kunne brukes av borettslag og boligbyggelag. Manualens endelige mål er å få bærekraftige tiltak til å bli gjennomført i borettslag. Dermed vil boligmassen bli oppgradert slik at miljøbelastningen og tilknyttede kostander reduseres samtidig som beboertilfredsheten øker. For å utvikle bærekraftsmanualen har denne masteroppgaven tatt utgangspunkt i en triangulerende metode. Først ble et litteratursøk gjennomført som den første metoden. Litteratursøket la et teorigrunnlag for masteroppgaven og videre vurderinger. Litteratur om bærekraftig FM og tilknyttede tiltak og aspekter ble avdekket. Den neste metoden var en dokumentanalyse av BREEAM In-Use. Dokumentanalysen la grunnlaget for det første manualutkastet. Dokumentanalysen ble gjennomført i 3 steg. Først ble relevansen av punktene i BREEAM In-Use manualen vurdert. De mest relevante punktene ble gjennomgått på nytt og en liste ble utformet. Denne listen ble deretter revidert slik at lignende punkter ble kombinert. Listen ble praktisk utformet og 13 nye manualkategorier ble utviklet. Dette utgjorde det første manualutkastet fra dokumentanalysen. Semistrukturerte intervju ble gjennomført som den siste metoden. FM-profesjonelle ble intervjuet for å gi innspill til bærekraftsmanualen. Intervjuobjektene var hovedsakelig tilknyttet boligbyggelag og satte lys på utfordringer og nødvendige tilretteleggingstiltak for bærekraftig FM i borettslag. Intervjuobjektene vurderte manualutkastet med tilhørende kategorier og innhold. Gjennom intervjuene ble det avdekket at borettslagenes begrensede økonomi, kunnskap, tillit og engasjement var store utfordringer for å gjennomføre bærekraftig FM. Beboernes ulike ønsker og tidshorisonter var også utfordringer for å få vedtatt bærekraftige FM-tiltak. Etter at de tre forskningsmetodene var gjennomført integrerte forfatteren resultatene for å utvikle den resulterende bærekraftsmanualen. Manualen består av 13 manualkategorier der hver kategori har egne underpunkter med tilknyttede bærekraftige tiltakspunkt. Manualens kategorier er: beboersamhandling, ledelse, vedlikehold, temperatur og ventilasjon, energi, sosiale elementer, belysning, materialer, sikkerhet, arealbruk og økologi, avfall, lydforhold og vann