Verdsettelse av Strandtorget på Lillehammer

NORSK: Hensikten med oppgaven har vært å verdivurdere kjøpesenteret Strandtorget på Lillehammer. Senteret er eid av Niam V Strandtorget Eiendom AS og forvaltes av Sektor gruppen. Verdivurderingen er gjort på bakgrunn av strategiske analyser og en regnskapsanalyse. I den strategiske analysen gjennomførte vi først en intern analyse hvor vi så på Strandtorgets ressurser. Gjennom denne fant vi styrker og svakheter ved Strandtorget. Dette tok vi med oss videre til Porters fem krefter hvor vi analyserte konkurransearenaen. For ekstern analyse brukte vi en PESTEL-analyse som tar for seg de viktigste makroforholdene. Til slutt oppsummerte vi interne og eksterne forhold, samt muligheter og trusler i en SWOT-analyse med forslag til tiltak Strandtorget kan gjøre. I regnskapsanalysen så vi på Strandtorgets regnskap. Vi så blant annet på drift og ulike nøkkeltall. Disse nøkkeltallene analyserte vi og sammenlignet dem opp mot et konstruert bransjesnitt og et lignende kjøpesenter. Deretter laget vi en oppsummering av hvordan Strandtorget presterer generelt og opp mot utvalgte konkurrenter. Videre i verdsettelsen valgte vi å analysere Strandtorget både som eiendom og som AS. Vi brukte diskontert nåverdimetode for å regne ut verdien fra fremtidige kontantstrømmer, for så å sammenligne verdien med utvalgte tilleggsmetoder. I tillegg til en eksakt verdi, valgte vi å ta i bruk en scenarioanalyse og en sensitivitetsanalyse for å få se i hvor stor grad verdien kan variere ut fra eventuelle svingninger i de viktigste variablene. I vår verdivurdering kom vi frem til at markedsverdien til Niam V Strandtorget Eiendom AS per 1. Mai 2015 er: 1 145 759 000 NOK