En studie av teknisk tilstandsgrad i lys av boligpris

Teknisk tilstandsgrad er en indeks for å vurdere kvalitet på bolig, og brukes for å gi boligkjøpere og -selgere informasjon om boligens tilstand. Hvorvidt teknisk tilstandsgrad har en påvirkning på boligprisen, er ut ifra vår kunnskap ikke undersøkt tidligere. Denne informasjonen vil være nyttig for alle som skal kjøpe bolig. Tidligere studier har benyttet egendefinerte eller andre former for kvalitetsmåling, for å definere boligens kvalitet i henhold til boligprisen. Denne studien ser nærmere på tilstandsgradens påvirkning på boligprisen, og skal besvare følgende problemstilling: Har den tekniske tilstandsgraden, målt i henhold til takstmannens standard, påvirkning på boligprisen? Datasettet som er anvendt i oppgaven er basert på 11 451 boligsalg fra Oslo og Akershus i tidsrommet 2016 til 2019. Problemstillingen er blitt besvart ved bruk av en hedonisk modell, hvor forklaringsvariablene er delt inn i dummyer, samt kontinuerlige variabler. Studien benytter en logaritmisk transformasjon av forholdet mellom kjøpesum og antall kvadratmeter, kvadratmeterpris, som avhengig variabel. Studien ser nærmere på hvordan boligens gjennomsnittlige tilstandsgrad, og tilstandsgraden på ulike bygningskomponenter påvirker kvadratmeterprisen. Fokuset i denne oppgaven er spesielt rettet mot tilstandsgraden på kjøkken, VVS, tak og drenering, da dette utgjør store vedlikeholdskostnader på en bolig. Med bakgrunn i de gjennomførte analysene, har studien konkludert med at boligprisen reduseres med fallende gjennomsnittlig teknisk tilstandsgrad på boligen. Tilstandsgraden på kjøkken, VVS og drenering har også en signifikant negativ sammenheng mellom boligpris og tilstandsgrad. Det kan for øvrig ikke fastslås en sammenheng mellom boligprisen og den tekniske tilstandsgraden på boligens tak