Karakteristik Perjanjian Jual Beli Tanah yang Belum Terdaftar Hak Atas Tanah

Government Regulation Number 24 of 1997 concerning Land Registration, the Government requires all of the land to register their land with the competent authority, but in society there are still lands that have not registered the phenomenon, so to ensure legal certainty for all overland. Then land that has not been registered must be registered. From the aspect of legal and procedural risks, it will be different from registered lands if the transfer of land rights is carried out. There are two problem formulations discussed in this paper 1. What are the characteristics of the sale and purchase agreement whose land has not been registered? 2. What is the legal certainty for the sale and purchase agreement of land rights that have not been registered? In writing this thesis using normative legal research, normative legal research requires legal materials including primary legal materials and secondary legal materials. The results from the study can be argued that the legal risk aspect is more prone to occur compared to land that has been registered, then from the procedural aspect are different from land that has been registered where the land was not registered requires precision so as not to cause legal problems.Peraturan pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, Pemerintah mewajibkan seluruh pemegang hak atas tanah untuk mendaftarkan tanahnya kepada instansi yang berwenang, namun di dalam masyarakat masih ada tanah-tanah yang belum terdaftar ada fenomena ini, maka untuk menjamin kepastian hukum terhadap pemegang hak atas tanah maka tanah yang belum terdaftar wajib didaftarkan. Dari aspek resiko hukum dan procedural akan berbeda dengan tanah-tanah yang sudah terdaftar jika dilakukan peralihan hak atas tanah. Ada dua rumusan masalah yang dibahas dalam penulisan ini adalah sebagai berikut 1. Bagaimanakah karakteristik perjanjian jual beli yang tanahnya belum terdaftar ? 2. Bagaimanakah kepastian hukum terhadap perjanjian jual beli hak atas tanah yang belum terdaftar ? dalam penulisan skripsi ini mempergunakan penelitian hukum normatif, dalam penelitian hukum normatif memerlukan bahan-bahan hukum diantaranya adalah bahan hukum primer dan bahan hukum sekunder. Dari hasil penelitian dapat dikemukakan bahwa segi resiko hukum lebih rawan terjadi dibandingkan dengan tanah yang sudah terdaftar, kemudian dari aspek prosedural akan berbeda dengan tanah-tanah yang sudah terdaftar dimana tanah yang belum terdaftar memerlukan ketelitian agar tidak menimbulkan permasalahan hukum