Valeurs foncières et spécificités géographiques des territoires insulaires touristiques: L'exemple du littoral Corse

Cet article vise à caractériser les spécificités de l'organisation spatiale des territoires insulaires touristiques au moyen de la distribution statistique et géographique des valeurs du foncier agricole. Il est en effet postulé que le prix de la terre agricole est un bon indicateur des enjeux d'aménagement en cours. La problématique est explorée et discutée à partir du terrain Corse : le littoral insulaire, qui est soumis à une forte fréquentation touristique, est représentatif des disparités spatiales (littoral versus montagne, urbano-touristique versus rural) caractéristiques des îles. Une première typologie permet d'identifier les disparités littorales en appréhendant les caractéristiques communales liées aux usages résidentiels urbano-touristiques et agricoles, ainsi qu'aux aménités environnementales. Les indicateurs issus de cette première analyse servent alors de variables pour expliquer le prix du foncier agricole sur le littoral corse (modèle Logit). Les résultats permettent (1) de préciser la demande touristique et son impact sur le prix du foncier agricole, et (2) de géo-référencer les résultats afin de proposer un socle de réflexion pour l'élaboration d'un zonage stratégique dans le cadre du futur Plan d'Aménagement et de Développement Durable de la Corse