Agriculture et tourisme sur le littoral corse : des durabilités incompatibles ?: Réflexions à partir de l'étude du marché foncier agricole

Sur le littoral corse, la distribution du prix de la terre agricole ne suit pas l'organisation usuelle caractérisée par la décroissance de la rente du pôle urbain vers sa périphérie. L'hypothèse d'un impact du tourisme sur la structuration spatiale des valeurs foncières est alors avancée. Afin de mesurer cet impact, une base de données est élaborée à partir (1) des données SAFER sur les transactions de terrains agricoles, (2) d'une typologie des communes littorales reflétant les spécificités de l'organisation du territoire insulaire, (3) de données sur la présence d'aménités environnementales touristiques. Ces données sont intégrées à un modèle Logit ordonné qui permet d'identifier les effets des différents attributs sur le prix du foncier agricole. Il en résulte que le phénomène touristique a un impact significativement positif sur l'augmentation du prix de la terre. L'orientation touristique des communes participe de cet effet, mais c'est la proximité du littoral qui présente l'impact le plus fort. L'influence de la proximité d'espaces naturels protégés n'a pas pu être isolée, mais ce résultat laisse entrevoir des perspectives intéressantes. Dans une perspective de développement durable, ces conclusions soulignent la nécessité de repenser la complémentarité entre agriculture et tourisme