Determination the compensation for expropriated real estate

Tema završnog rada je „Određivanje naknade za izvlaštenu nekretninu“. U samom radu obrađen je institut izvlaštenja, potpuno i nepotpuno izvlaštenje, postupak izvlaštenja kroz zakonodavni okvir i sama naknada za izvlaštenu nekretninu. Također su definirane i razlike između naknade za izvlaštenu nekretninu kod potpunog i nepotpunog izvlaštenja. Osvrnula sam se i na mogućnost izvlaštenja (potpunog i nepotpunog) bez isplate naknade ili isplate naknade koja je niža od tržišne vrijednosti. U konačnici sam obradila i sudsku praksu domaćih sudova i praksu Europskog suda za ljudska prava. U obradi navedenih tema sam se koristila s više primjera i razlika kod donošenja odluka sudova. Cilj je istih citiranih odluka u konačnici pravična naknada za ograničenje ili oduzimanje prava vlasništva onih na čijim nekretninama se provodi izvlaštenje. Izvlaštenje je institut javnog prava koji ima svrhu omogućiti izvođenje radova ili gradnju javno i općedruštveno korisnih građevina te uspostaviti ravnotežu između pojedinačnih interesa vlasnika nekretnina koje se izvlašćuju, a kojima će se isplatiti adekvatna naknada, kao i općeg interesa, radi ostvarivanja veće korist od one koja se postizala dosadašnjim korištenjem te nekretnine. Kod određivanja naknade za izvlaštenu nekretninu u sudskoj praksi se vidi razlika u pogledu određivanja iste kada se radi o poljoprivrednom, odnosno građevinskom zemljištu. U sudskoj praksi je vidljiva razlika u stajalištima oko navedene tematike. U samom zaključku sam istaknula navedene činjenice u pogledu pravedne naknade u odnosu na razliku između poljoprivrednog i građevinskog zemljišta. Naime, prema mom osobnom mišljenju radi se o razlikama kod naknade ako govorimo primjerice o nekretnini kojom se netko koristi na način da obrađuje zemljište na istoj i također stanuje na samoj nekretnini u odnosu na npr. napuštenu nekretninu na kojoj nitko ne stanuje niti ju koristi u druge gospodarske svrhe. U takvim situacijama je potrebno uzeti u obzir sve navedene činjenice i okolnosti te odrediti naknadu za izvlaštenje uzimajući u obzir sve navedeno. Prije svega je intencija da se korisnik izvlaštenja pokuša dogovoriti s izvlaštenicima oko realne cijene za nekretninu koja je predmet izvlaštenja. U slučaju da se postupak izvlaštenja ipak provodi, upravna tijela i upravni sudovi imaju veliku ulogu kod objektivne procjene za određivanje naknade za izvlaštenu nekretninu