Assessment of the effect of factors on the prices of newly built flats in Vilnius

Nekilnojamasis turtas yra labai reikšmingas visos šalies ekonomikos variklis. Pasaulyje nuolat vyksta naujų gyvenamosios, prekybos, gamybos ar kitos paskirties pastatų statybos. Nekilnojamojo turto sektorius neapsiriboja vien tik statybomis, šiam sektoriui taip pat priskiriami pastatų ar žemės pirkimai-pardavimai. Naujų pastatų statybos skatina šalies bendrojo vidaus produkto augimą. Šio sektoriaus svarbą įrodo ir didelis mokslininkų susidomėjimas bei mokslinių straipsnių gausa. Atsižvelgiant į tai, keliama tyrimo problema: koks yra veiksnių poveikis naujos statybos butų kainoms Vilniuje? Taip pat keliami šie tyrimo klausimai: 1. Kokie yra pagrindiniai veiksniai, lemiantys nekilnojamojo turto kainą? 2. Koks veiksnių poveikis naujos statybos butų kainoms Vilniuje? 3. Kuo skiriasi ir kuo yra panašūs atliekamo tyrimo apie veiksnių, darančių poveikį naujos statybos butų kainoms Vilniuje, rezultatai su anksčiau atliktų tyrimų rezultatais? Tyrimo objektas – veiksnių poveikis naujos statybos butų kainoms. Tyrimo tikslas – ištirti būsto fizinių charakteristikų, vietos bei pastato techninių ypatumų poveikį naujos statybos butų kainoms Vilniuje. Tyrimo metodai: lyginamoji mokslinės literatūros analizė ir apibendrinimas, tyrimo duomenų statistinė analizė; sudaromas daugialypės regresijos modelis (naudojamas metodas – mažiausių kvadratų). Remiantis gautais tyrimo rezultatais, galima teigti, jog naujos statybos butų kainą veikia fizinių būsto charakteristikų pokyčiai. Didesnis aukštas, apdailos išbaigtumas, balkono ir terasos plotų didėjimas didina naujos statybos butų kainą. Buto geografinė padėtis turi didelės reikšmės kainai. Atstumų didėjimas iki miesto infrastruktūros vietų mažina būsto vertę. Labiausiai vertinami į pietinę ir pietvakarių pusę orientuoti, aukštos energetinės klasės, mūrinės konstrukcijos tipo naujos statybos butai. Atsižvelgiant į tyrimo rezultatus, galima padaryti išvadą, kad naujos statybos butų kainoms poveikį gali daryti labai daug veiksnių. Tai pagrindžia gauti tyrimo rezultatai – statistiškai reikšmingą poveikį butų kainoms turi visi analizuojami veiksniai. Palyginus tyrimo rezultatus su anksčiau atliktais moksliniais tyrimais nustatyta, jog visi tyrime analizuojami veiksniai turi poveikį nekilnojamojo turto vertinimui.Real estate is one of most significant economic engine of a country. The construction of new residual houses, commercial, industrial or other buildings is constantly taking place in the world. The real estate sector is not limited to construction, it also includes the purchase and sale of buildings or land. The construction of new buildings promotes the growth of the country's gross domestic product. The importance of this sector is also proved by the great interest of scientists and the abundance of scientific articles. With this in mind, the research problem arises: what is the impact of factors on the prices of newly biult flats in Vilnius? The following research questions are also raised: 1. What are the main factors affecting the price of real estate? 2. What is the impact of factors on the price of newly built flats in Vilnius? 3. What is the difference and similarity between the results of the research on the factors influencing the prices of newly built flats in Vilnius and the results of the previous research? Object of the research – effect of factors on the price of newly built flats. Goal of the research – to investigate the impact of housing physical characteristics, location and technical features of the building on the prices of newly built flats in Vilnius. Methods of the research: comparative analysis of scientific literature and generalization, analysis of statistical data; a multiple regression model is constructed (least squares method is used). Based on the results of the research, it can be stated that the price of newly built flats is affected by changes in the physical characteristics of housing. Higher floor, finishing completeness, higher area of balcony and terrace increase the price of newly built flats. Geographical location of the flat has a significant impact on the price. Increasing distances to urban infrastructure places reduce the price of accomodation. South and southwest oriented, high energy class and brick type newly built flats are most appreciated. Based on the results of the research, it can be concluded that the prices of newly built flats can be affected by a large number of factors. This is substantiated by the obtained research results – all of the analyzed factors have a statistically significant effect on the prices of flats. Comparing the results of the research with previous scientific research, it was found that all of the factors analyzed in the research have an impact on the valuation of real estate.Ekonomikos ir vadybos fakultetasEkonomikos ir finansų klasteri