CIJENE NEKRETNINA I FINANCIJSKA LIBERALIZACIJA : Diplomski rad

Stambene nekretnine predstavljaju imovinu za koju postoji potražnja zbog usluga koje pružaju tijekom svog trajanja. S obzirom na činjenicu kako stambene nekretnine čine velik postotak bogatstva kućanstava razvijenih zemalja, ali i zbog uloge koju su imale u financijskoj krizi iz 2008. godine, mnogi ekonomisti i vlasti mnogih zemalja posebno se zanimaju za proučavanje i razumijevanje osnovnih determinanti njihovih cijena. Uz proučavanje utjecaja osnovnih makroekonomskih pokazatelja – BDP-a po stanovniku i kamatne stope, cilj ovog istraživanja bio je utvrditi i utjecaj varijabli eksterne financijske liberalizacije na cijene stambenih nekretnina u EU27 zemljama i Ujedinjenom Kraljevstvu u razdoblju od 2010. do 2018. godine. Rezultati istraživanja pokazuju kako je kamatna stopa imala negativan statistički značajan utjecaj na cijene stambenih nekretnina u promatranim zemljama te je potvrđeno kako je ona jedna od najvažnijih determinanti cijena stambenih nekretnina. Potvrđen je i statistički značajan pozitivan utjecaj dotoka stranih izravnih investicija (FDI) na cijene stambenih nekretnina. S druge strane, kapitalna otvorenost te BDP po stanovniku nisu statistički značajno utjecale na cijene stambenih nekretnina u EU27 zemljama i UK u promatranom razdoblju. Ograničenje ovog istraživanja predstavlja nepostojanje općeprihvaćene mjere kapitalne otvorenosti te relativno kratko razdoblje promatranja.countries, but also because of the role it had in the 2008 financial crisis, many economists and policy makers are interested in researching and understanding the basic determinants of its prices. Along with researching the impact of basic macroeconomic indicators – GDP per capita and long term interest rate, the aim of this study was to determine the impact of external financial liberalization on house prices in EU-27 countries and the United Kingdom in the period from 2010 to 2018. The results of the research show that long term interest rate had a negative statistically significant impact on house prices in the observed countries, which confirms its status as one of the most important determinants of house prices. FDI inflow positively impacted house prices in this period. On the other hand, capital openness as well as GDP per capita did not have a statistically significant impact on house prices in the observed period. The limitation of this study is the lack of generally accepted and precise measure of capital openness, as well as a relativelly short observation period