A Avaliação Imobiliária e a sua relação com o Investimento

O presente relatório visa cumprir os requisitos da unidade curricular Dissertação, Projeto ou Estágio (DIPRE) do mestrado em Engenharia Civil do Instituto Superior de Engenharia do Porto (ISEP). O estágio curricular decorreu na empresa VPM - Vaz Pinto Mendes - Unipessoal Lda, sob o tema: “A avaliação imobiliária e a sua relação com o investimento”. A avaliação imobiliária visa determinar o valor associado aos bens imóveis. Pode ser aplicada a todo o tipo de bens imóveis, tais como: apartamentos e moradias uni e multifamiliares, espaços comerciais e de serviços, quintas, unidades hoteleiras e industriais, complexos desportivos, entre outros. A avaliação imobiliária poderá ser solicitada por parte de proprietários ou arrendatários dos imóveis, por empresas, tribunais, advogados e solicitadores. Apresenta diversos fins, tais como a determinação do valor de indemnização devido a expropriações, o financiamento hipotecário para compra ou construção de imóveis, partilhas, estudo de um investimento financeiro, intenção de venda ou arrendamento, efeitos fiscais ou apenas o simples conhecimento do valor aproximado das propriedades que se possui. O presente estudo visa abordar o atual mercado imobiliário nacional, o procedimento de realização de uma avaliação imobiliária e principalmente os métodos de avaliação tradicionais.This report aims to comply with the requirements of the course Dissertation, Project or Traineeship (DIPRE) the MSc in Civil Engineering of ISEP. The traineeship was held in the company VPM -Vaz Pinto Mendes company - Unipessoal Lda, under the subject: “The real estate appraisal and their relationship with the investment". Real estate appraisal, property valuation or land valuation is the process of developing an opinion of value for real property (usually market value). Real estate transactions often require appraisals because they occur infrequently and every property is unique (especially their location, a key factor in valuation), unlike corporate stocks, which are traded daily and are identical (thus a centralized Walrasian auction like a stock exchange is unrealistic). Appraisal reports form the basis for mortgage loans, settling estates and divorces, taxation, and so on. Sometimes an appraisal report is used to set the sale price of a property. A real estate appraisal is to determine the value associated with real estate. Can be applied to all types of real estate such as apartments and villas single and multifamily, commercial spaces and services, farms, hotels and industrial facilities, sports complexes, among others. May be requested by owners or tenants of buildings for companies, courts, lawyers and solicitors. Presents various purposes, such as determining the compensation value due to expropriation, mortgage financing for the purchase or construction of buildings, sharing, study of a financial investment, intent to sell or lease, tax purposes or just simple knowledge of the value approximate the properties it owns. The preparation of this study aims to address the current national real estate market, the realization procedure of a real estate appraisal and especially the traditional evaluation methods