Forced sale of condominiums : And the legal certainty about this

När en person köper en bostadsrätt är det inte bostaden i sig som köps. Istället blir denne andelsägare i bostadsrättsföreningen, och får därigenom rätten att nyttja den aktuella bostadsrätten. Denna nyttjanderätt kan förverkas om bostadsrättshavaren missköter sig. Skulle nyttjanderätten bli förverkad kan tvångsförsäljning av bostadsrätten bli aktuell i det fall de aktuella parterna inte kommer överens om en alternativ försäljningsmetod. Tvångsförsäljning är således en extrem åtgärd och sker inte särskilt ofta, speciellt inte då jämförelse görs med hur många bostadsrätter som faktiskt säljs i Sverige varje år. Rättssäkerhet är ett centralt begrepp för att en stat ska anses vara en rättsstat med en rättsordning, vilket är en viktig del i det svenska samhället. För att det ska råda rättssäkerhet krävs det att den enskilda individen är skyddad mot övergrepp från samhället. Förutsebarhet och likabehandling är även två viktiga principer som måste upprätthållas. Rättssäkerheten kring tvångsförsäljningar är ett ämne som tål att diskuteras. Då det exempelvis inte framgår att Kronofogden har fasta riktlinjer angående hur de ska behandla de bud de får vid tvångsförsäljningar, samt då det finns lagrum i BRL som öppnar upp för subjektiva bedömningar, leder det till att omständigheterna kring en tvångsförsäljning inte är så rättssäkra som de borde vara. Om en bostadsrätt ska tvångsförsäljas, men Kronofogden inte lyckas få den såld går bostadsrätten tillbaka till bostadsrättsföreningen utan lösen och fri från panträtt. Detta leder till att panthavarna förlorar sin säkerhet för panten och bostadsrättshavaren förlorar sin möjlighet att få ut pengar från bostadsrätten. Panthavarna får således stå risken att panträtten kan gå förlorad i det fall bostadsrättshavaren förverkar sin nyttjanderätt till bostadsrätten. I och med att tvångsförsäljning inte är vanligt förekommande och eftersom det inte finns särskilt många rättsfall angående detta, väger de rättsfall som finns tungt. Praxis tål såvida att utökas med fler avgöranden för att skapa tydliga normer och riktlinjer inom området. På detta sätt skulle rättssäkerheten säkerställas och förutsebarhetsprincipen skulle upprätthållas. Sammanfattningsvis kan tvångsförsäljningar av bostadsrätter föranleda tvivelaktig rättssäkerhet som i denna uppsats närmare kommer att analyseras.