Pienten kiinteistönvälitysyritysten kannattavuus

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia pienten kiinteistönvälitysyritysten taloudellista tilaa ja erityisesti niiden kannattavuutta. Tutkimuksessa lasketut keskiarvotulokset toimivat vertailukohteena vastaavanlaisten tutkimusten puuttuessa. Tutkimusaineisto koostuu kymmenestä, satunnaisotoksella valitun kiinteistönvälitysyrityksen tilinpäätöstiedoista. Otoksen ulkopuolelle jätettiin valtakunnallisesti toimivat yritysketjut, ja näiden sijaan keskityttiin Turun seudulla toimiviin pieniin kiinteistönvälitysyrityksiin. Otoksen yritykset työllistivät keskimäärin 0–5 henkilöä. Työn teoriaosassa käydään läpi kiinteistönvälityksen perusasioita, tilinpäätösanalyysiä, sen luonnetta ja menetelmiä. Tarkempaan tarkasteluun nostetaan kannattavuus, vakavaraisuus, sekä kasvu. Näistä liiketoiminnan eri osa-alueista lasketaan tunnuslukuja yrityskohtaisesti sekä aineistolle keskiarvot. Tuloslaskelma ja tase muunnetaan prosenttilukumuotoiseen trendianalyysiin, jolloin toiminnan kehityksen havainnointi helpottuu aikajakson välillä. Tutkimuksen loppuosassa tehtiin erottelu nuorten ja vanhojen kiinteistönvälitysyritysten välillä. Nuoriksi yrityksiksi luokiteltiin vuonna 2010 tai sen jälkeen perustetut yritykset ja vanhoiksi ennen vuotta 2010 perustetut. Nuorten yritysten liikevaihto oli keskimäärin huomattavasti suurempi kuin vanhojen. Toisaalta nuoret yritykset tekivät tappiota, kun taas vanhat yritykset ylsivät positiiviseen tulokseen. Tutkimuksen tulosten perusteella voidaan todeta, että pienten kiinteistönvälitysyritysten ääripäiden erot ovat huomattavan suuria. Parhaimmillaan toiminta on ollut erittäin tuottoisaa liiketoimintaa, joka kykenee vuodesta toiseen hyvään tulokseen huolimatta vaikeista taloudellisista ajoista. Pahimmillaan kiinteistönvälitys on omistajien painajainen, jossa toiminnan jatkuva tappiollisuus syö omistajien pääomaa. Keskimäärin yritysten liikevaihto kasvoi aikavälillä, mutta huomattavasti nousseet kulut aiheuttivat toiminnan tappiollisuuden. Vain yksi yritys kymmenestä ylsi positiiviseen tulokseen jokaisena vuonna aikavälillä 2010–2014