Ägarlägenheter : En studie om relationen mellan fasta och löpande kostnader i förhållande till bostadsrätten

Syftet med denna studie är att beskriva de kostnadsskillnader som föreligger mellan ägarlägenhetsfastigheter och bostadsrätter. Studien kommer att belysa de löpande kostnaderna samt de engångskostnader som ett bostadsköp innebär för respektive boendeform. Då ägarlägenheten är den nyaste boendeformen på den svenska marknaden undersöks andrahandsöverlåtelser av dessa i förhållande till aktuell prisutveckling på bostadsrätter. Slutligen sker en undersökning av de påverkansmöjligheter en samfällighetsförening för ägarlägenheter har gällande de löpande kostnaderna av gemensamma ytor. Genom att studera främst skattemässiga förhållanden har en beräkning genomförts som visar kostnadsskillnaderna mellan ägarlägenheter och bostadsrätter. En utvärdering av genomförda andrahandsöverlåtelser för ägarlägenheter har gjorts efter material som behandlar överlåtelser av ägarlägenheter i Sverige. Två intervjuer har genomförts med representanter för samfällighetsföreningar för ägarlägenheter. Under intervjuerna diskuterades olika tillvägagångssätt för att minska kostnaderna för de gemensamma ytorna. Inköpspriset för en ägarlägenhet är högre än för bostadsrätten medan månadskostnaden är lägre för ägarlägenheten. Främsta anledningen till kostnadsskillnaderna är de cirka 33 procent av kostnaderna för att producera en bostadsrätt som lånas upp av bostadsrättföreningen. För ägarlägenheter är produktionskostnaderna lika höga fast inga lån upptas inom samfällighetsföreningen vilket gör att inköpspriset är cirka 33 procent högre. De andrahandsöverlåtelser som undersökts visar en positiv prisutveckling för ägarlägenheter. Huruvida detta är kopplat till boendeformen eller inte är svårt att utvärdera då prisutvecklingen på samtliga bostäder ökat kraftigt de senaste åren. Intervjuerna rörande förvaltning av gemensamma ytor för ägarlägenheter visade att kostnaderna kan sänkas genom engagemang, leverantörsbyte samt omförhandlingar av vissa avtal.The purpose of this study is to describe the cost differences, which exist between owner-occupied apartments and condominiums. The study will describe the current costs for housing and the non-recurrent costs for purchasing. Current resale prices on the transfer of owner-occupied apartments have been studied in relation to the current price trend of condominiums. Finally, there is a study about the influence a joint property management association for the owner-occupied apartments have on the current costs for the joint areas. By studying mainly fiscal conditions, a calculation that present differences in costs between the owner-occupied apartments is presented. An evaluation of completed secondary transfers for condominiums and owner-occupied apartments is also presented. Two interviews has been conducted with representatives of joint property management association belonging to owner-occupied apartments. The interviews shows different approaches to reduce costs for maintaining the joint areas. Calculations of the cost differences show that the purchase price of an owner-occupied apartment is higher and that the monthly cost is higher for condominiums. The main reason for the cost differences is the mortage of the condominium associations resulting in approximately 33 percent higher current costs for condominiums. For owner-occupied apartments, the loans is with the owner of the apartment, making the purchase price about 33 percent higher. The joint property management association for the owner-occupied apartments has no mortgage. Prices for secondary transfers show a positive trend for owner-occupied apartments. Whether this is connected to the form of housing or something else is difficult to clarify since the prices of residential in Sweden has increased in recent years. Interviews regarding the management and maintenance of the common areas associated to the owner-occupied apartments shows that costs can be reduced by better procurement, in example better negotiations evaluations and choice of supplier