Real options analysis applied to quality investment in construction

Resumo: Muitas empresas estão sendo forçadas a buscar uma rápida adaptação às mudanças, num ambiente de acirrada competição e incerteza futura, procurando investir em empreendimentos que proporcionem seu crescimento. Nesse novo cenário, os empreendimentos precisam criar alternativas que ofereçam maiores oportunidades. A incorporação de atributos de flexibilidade já na concepção do empreendimento permite que o risco e a incerteza sejam encarados como oportunidades estratégicas a serem exploradas. Recentemente, ressalvas têm sido direcionadas às técnicas convencionais de orçamento de capitais, tais como o Fluxo de Caixa Descontado (FCD). A análise de opções reais (ROA) destina-se à valoração e tomada de decisões de investimentos em ativos reais e, por sua vez, os investimentos da construção civil podem ser caracterizados como tais, pois normalmente apresentam longo prazo de maturação, são ricos em contingências, possuem irreversibilidade nos seus investimentos, e estão sujeitos a condições de incerteza tais como as econômicas. Nesta pesquisa, propõe-se uma abordagem exploratória por meio de um estudo de caso no setor da construção civil onde a ROA é utilizada. Estabelece-se como hipótese que a abordagem com base em ROA pode complementar os métodos tradicionais com base em FCD, bem como tornar mais aparentes as oportunidades contidas nestes tipos de investimento. Os resultados obtidos neste trabalho mostram que a abordagem com ROA produzem resultados superiores em relação ao valor do empreendimento quando comparada à análise restrita a métodos com base em FCD, de forma a proporcionar um efetivo gerenciamento e estabelecimento de uma nova cultura empresarial em empreendimentos da construção civilAbstract: Many companies are being forced to seek rapid adaptation to changes in a world of tough competition and uncertain future, trying to invest in enterprises that provide their growth. In this new scenario, ventures must create alternatives that offer greater opportunities. The incorporation of attributes of flexibility in the design of the project itself allows that risk and uncertainty be seen as strategic opportunities to be exploited. Recently, criticism has been directed at conventional techniques of capital budgeting, such as Discounted Cash Flow (DCF). The Real Options Analysis (ROA) is used for the evaluation and decision-making of investments in real assets and, in turn, investment in construction can be characterized as such, because they normally have long-term maturity, are rich in contingencies, have irreversibility in their investments, and are subject to conditions of uncertainty such as economic ones. In this research, it is proposed an exploratory through a case study where the ROA is used. It is like assuming that the approach based on ROA can complement traditional methods based on DCF, and making the opportunities contained in these types of investments more evident. The results in this paper show that the approach with ROA produce better results compared restricted analysis with methods based on FCD, in order to provide an effective management and establishment of a new enterprise culture in the civi