Hedonic approach of land market: Modelling of prices in the employment areas of Liège and Charleroi, interbasin comparison and temporal evolution in Liège

The study focuses on modeling the price of building land by the hedonic approach in the Liège and Charleroi areas, Belgium. We test a lot of location variables in addition to some structural variables to define their influence on price formation. We show that the location variables have a more or less important role, sometimes questionable, and we discuss these results.Au moyen de l'approche hédonique, nous cherchons à modéliser les prix des terrains à bâtir dans les régions belges de Liège et de Charleroi. Nous testons un nombre relativement important de variables de localisation en complément de quelques variables structurelles pour mettre en évidence l'importance de l'influence de chacune des variables et obtenons après calibration des modèles relativement robustes. Nous montrons que les variables de localisation ont un rôle plus ou moins important dans la formation des prix, certaines influences étant étonnantes. Nous discutons des résultats de la modélisation et proposons quelques explications concernant ces influences