Industrial House Building : An analysis of the constraints and opportunities in modular house building

Syftet med denna rapport är att undersöka och analysera vad det finns för begränsningar och möjligheter med en industriell byggprocess där det byggs med moduler. Den syftar även till att undersöka relationerna mellan en projektör, entreprenör och leverantör i en industriell byggförsörjningskedja och hur dessa relationer kan utvecklas.I dagens Sverige är bostäder ett stort problem då det inte finns tillräckligt för att täcka dagens behov. För att bemöta detta behov har det blivit allt mer vanligt med en industriell byggprocess där stora delar av byggnaden tillverkas som moduler i fabrik. Med modul menas en del eller komponent av ett byggnadsverk som tillsammans med andra moduler går att montera ihop till en byggnad. Inom industriellt byggande benämns utformningen av moduler som en begränsning. I och med att aktörer behöver följa regler gällande mått blir det mindre möjligheter för att ha större öppna ytor i bostaden. Det behövs också en viss standardisering i produktionen vilket leder till mindre flexibilitet och eventuellt inte lika god estetik som ett traditionellt bygge. Det är därför viktigt för aktörerna att hitta den typ av kund och marknad som är mest lämplig för modulbyggnation. Vid montering av moduler på byggarbetsplatsen kan det uppstå problem, särskilt gällande gränssnittet. Det är därför viktigt att denna del har någon form av standardisering samt att alla inblandade aktörer får ta del av projekteringen och påverka modulen i tidigt skede. På så sätt kan det bli mindre risk för att fel uppstår längre fram i processen. Vid en industriell byggprocess skapas möjligheten till att göra stora effektiviseringar och optimeringar i produktionen. Av den anledning är det nödvändigt att tillämpa någon typ av förbättringsarbete så som exempelvis Lean och Plan-Do-Check-Act-cykeln. Dock bör det beaktas att alla verktyg inte passar alla verksamheter och av den anledningen bör varje verktyg optimeras för den specifika verksamheten som det ska tillämpas i. För effektiviseringar i en industriell byggprocess är Byggnadsinformationsmodellering (BIM) ett bra verktyg som går att tillämpa. Med hjälp av BIM kan inblandade aktörer ta del av samma digitala modell från tidigt skede i projekteringen till förvaltningen. Då alla aktörer tar del av samma information skapas det bättre relationer och mindre missuppfattningar.The purpose of this report is to investigate and analyze what constraints and opportunities that exist within an industrial building process based on modules. It also aims to investigating the relationships between a projector, contractor and supplier in an industrial building supply chain and how these can be developed. In Sweden today, housing is a major problem as there is not enough houses to meet the people’s need. To meet this need, it has become increasingly common with an industrial housing process, where large parts of the building are manufactured as modules in a factory. Module is described as a component of a building that together with other modules can be assembled to a complete building. Within an industrial building process, the design of the modules is referred as a limitation. As the actors need to follow the rules regarding measurements, there will be fewer opportunities for having larger open spaces in the buildings. There is also a need for some standardization in the production process, which leads to less flexibility and possibly not as good aesthetics as a traditional building; therefore it is important to focus on what kind of customer and market that is the most suitable for modular construction. When assembling modules at a construction site problems may occur, especially regarding the interface. It is therefore important that the process has some kind of standardization and that all involved actors may participate and influence the module at the early stages of the building process. If this is executed in a good way the risk of errors in the building process is reduced. In an industrial building process, the possibility of making major optimizations and efficiency improvements is created. For this reason, it is necessary to apply some kind of improvement work, such as Lean and the Plan-Do-Check-Act-Cycle. Thus, it should be borne in mind that all tools do not suit all activities, and for this reason each tool should be optimized for the specific activity. For efficiency improvements in an industrial building process, Building Information Model (BIM) is a good tool that can be applied. When using BIM, different actors can share the same digital model from the early stages of design to management of the building. When all actors share the same information, better relationships and fewer misconceptions are created