Planning and financial evaluation of investment project of the company G.R.F., s.r.o

Práce se zabývá pojmem investice a činnostmi s ní spojenými. Konkrétně se jedná o investiční projekt, který chce společnost G.R.F., s. r. o. uskutečnit. Jde o přestavbu a nadstavbu polyfunkčního domu, jehož části bude vlastník pronajímat. Cílem práce je vytvořit finanční plánování do budoucna a následně hodnocení takového projektu. Pomocí vytvořených volných plánů peněžních toků pro vlastníka a finančního hodnocení se firma rozhodne, zda má daný investiční projekt význam realizovat. Vlastník má dvě možnosti financování, a to vlastním kapitálem nebo kombinací s podnikatelským úvěrem. Na provedení cíli byly použity dynamické metody NPV, IRR a doba návratnosti. Aby je bylo možné vypočítat, museli být zjištěny jejich potřebné součásti, jako jsou plány volného cash flow pro vlastníka, analýza pracovního kapitálu, perpetuity a diskontní sazby.Práca sa zaoberá pojmom investície a činnosťami s ňou spojenými. Konkrétne sa jedná o investičný projekt, ktorý chce spoločnosť G.R.F., s. r. o. uskutočniť. Ide o prestavbu a nadstavbu polyfunkčného domu, ktorého časti bude vlastník prenajímať. Cieľom práce je vytvoriť finančné plánovanie do budúcna a následne hodnotenie takéhoto projektu. Pomocou vytvorených voľných plánov peňažných tokov pre vlastníka a finančného hodnotenia sa firma rozhodne, či má daný investičný projekt význam realizovať. Vlastník má dve možnosti financovania, a to vlastným kapitálom alebo kombináciou s podnikateľským úverom. Na prevedenie cieľu boli použité dynamické metódy NPV, IRR a doba návratnosti. Aby ich bolo možné vypočítať, museli byť zistené ich potrebné súčasti, ako sú plány voľného cash flow pre vlastníka, analýza pracovného kapitálu, perpetuita a diskontné sadzby.The work deals with the concept of investment and activities related to it. Specifically, this is an investment project that the company G.R.F., s.r.o. about to executed. It is a reconstruction and extension of a multifunctional building, parts of which will be rented by the owner. The aim of the work is to create financial planning for the future and subsequent evaluation of such a project. By free cash flow to equity plans and financial evaluation, the company decides whether the investment project is important to implement. The owner has two financing options, either with equity or in combination with a business loan. Dynamic methods NPV, IRR and payback period were used to perform the goal. In order to calculate them, their necessary components had to be identified, such as free cash flow plans for to equity, working capital analysis, perpetuity and discount rates