Bureauonderzoek ten behoeve van ontwikkeling Landgoed Veldzicht te Weesp

De Monumentenvennootschap Veldzicht heeft vergevorderde plannen het braakliggende terrein van de voormalige fabriek van Rubatex te herontwikkelen. Het rijksmonument villa Veldzicht zal hierbij in oude luister worden hersteld en opnieuw het middelpunt vormen. Daarnaast zullen enkele oude gebouwen op het terrein worden gerenoveerd en een herbestemming krijgen. Nieuwbouw vindt plaats in de vorm van een koetshuis, waarin ruimte voor een parkeren, wonen en recreatie, en een conciërgewoning. In de rest van het plangebied zal een parkachtige tuin worden aangelegd. Voor het realiseren van de gewenste ontwikkeling dient van het vigerende bestemmingsplan te worden afgeweken middels een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening. Ten behoeve van de vrijstellingsprocedure is een goede ruimtelijke onderbouwing vereist met de daarbij noodzakelijke deelonderzoeken. Eén van deze deelonderzoeken betreft een archeologisch vooronderzoek. Het zuidwestelijk deel van het plangebied is gelegen op oeverafzettingen van de Vecht. In principe kunnen op de oeverwallen vindplaatsen van de IJzertijd tot en met de Nieuwe tijd voorkomen. Toch wordt geadviseerd geen archeologisch vervolgonderzoek in de vorm van een inventariserend veldonderzoek te laten uitvoeren, en wel om de volgende redenen. -de geplande ontwikkeling betreft voor het grootste deel renovatie en verbouwing van bestaande panden en nieuwbouw ter plekke van gesloopte bebouwing; -alleen de nieuwbouw van het koetshuis zal gedeeltelijk, over een oppervlakte van ca. 200 m2 plaatsvinden waar nog geen bebouwing heeft gestaan; -blijkens in 2007 verricht milieukundig booronderzoek kent het hele plangebied een ophogingslaag, dan wel verstoorde bovenlaag, van 0,5 tot 2 m. Ter plekke van de toekomstige verstoring bij de bouw van het koetshuis is de verstoorde (ophogings)laag tussen de 0,9 en 1,5 m dik. Een verstoring van eventueel aanwezige archeologische resten door deze nieuwbouw is dan ook niet aan de orde. De resten liggen ofwel te diep om verstoord te worden (in het geval van een ophogingslaag) of zijn al verstoord (in het geval sprake is van een verstoorde bovenlaag); -bovendien er is een grote kans dat de aanwezige bodemverontreiniging eventueel aanwezige archeologische resten ernstig heeft aangetast