From real estate market to the habitability of residential space

The constant construction of closed high-rise residential areas are not an isolated event produced solely by a group of investors to activate a real estate dynamic, their current space characteristics, the used constructive system and the residential tendency that has been configured, is not only consequent with the planning guidelines for a city like Medellín, but the rise of a proposal of mass dissemination, from a profusion of advertising devices as barriers, steering wheels, magazines of real estate offer, model apartments, offering this housing type, with the purpose of creating and maintaining a market niche, creating demand and positioning a product: closed high-rise housing; urban element as powerful concretion tool in the real of objectives in of a city model, guidelines that are evidenced in the publicity; and where the potential buyer enters in game when he is persuaded from some constants of habitability suggested in the advertising thing, and that they don’t always correspond with the conditions of habitability of the housing in questionable occasions and he already inhabits, without birdcall possibility as for guarantees of operation of the building, because this reclamation channel doesn’t have built. This article presents the relationship therefore apparently nonexistent between planning guidelines, the city pattern in the residential it is offered in the publicity like an instrument of persuasion, and the non correlation among the constants of habitability that offer to the potential buyer, he perceives and he accepts and the space conditions in those that he inhabits.La continua construcción de conjuntos residenciales cerrados de vivienda en altura, en Medellín en los últimos años, no es un hecho aislado producido únicamente por un grupo de inversionistas con el afán de propiciar una dinámica inmobiliaria; sus características espaciales actuales, el sistema constructivo utilizado y la tendencia residencial que se ha venido configurando, no sólo son consecuentes con los lineamientos de planificación para esta ciudad, sino que ha sido el resultado del auge de una propuesta de difusión masiva mediante la profusión de dispositivos publicitarios tales como vallas, volantes, revistas de oferta inmobiliaria y apartamentos modelo con los que se ofrece este tipo de vivienda cuyo propósito es construir y mantener un nicho de mercado, generar demanda y posicionar un producto: la unidad residencial cerrada en altura; este elemento urbano es una poderosa herramienta de concreción en lo real de objetivos en pro de un modelo de ciudad cuyas directrices se evidencian en la publicidad; en él entra en juego el potencial comprador –o grupo meta–, que es persuadido por unas constantes de habitabilidad sugeridas en la publicidad –en ocasiones cuestionable–, que no siempre corresponden con las condiciones de habitabilidad de la vivienda que ya ocupa, sin posibilidad de reclamo en cuanto a garantías de funcionamiento del edificio, porque este canal de reclamación no se ha construido. Este artículo presenta, por lo tanto, los lineamientos de planificación y el modelo de ciudad que en el aspecto residencial ofrece la publicidad, y la falta de correlación entre esas constantes de habitabilidad que se le ofrece al potencial comprador, que él percibe y acepta y las condiciones espaciales en las que finalmente habita