Analysis and modeling of the Lithuanian real estate sector

Efektyvus nekilnojamojo turto sektorius turi veikti tam tikrose ribose, kurias nustato mikro ir makro lygio faktoriai. Taip pat būtina taikyti realaus nekilnojamojo turto praktikos žinias ir patirtį, siekiant padidinti nekilnojamojo turto aplinkos efektyvumą. To galima pasiekti analizuojant išsivysčiusių industrinių ekonomikų patirtį ir žinias ir taikant jas Lietuvoje. Straipsnio tikslas yra sukurti racionalų realų nekilnojamojo turto sektoriaus modelį Lietuvai tam pritaikant šį sektorių įtakojančių mikro ir makro lygio kintamųjų kompleksinę analizę bei pateikti rekomendacijas, kaip padidinti jo efektyvumą. Modeliuojant ir prognozuojant ateities perspektyvas ir pagrindines vystymosi kryptis Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje, reikia būti pasirengusiems ryškiems pokyčiams mikro ir makro aplinkoje. Nekilnojamojo turto sektoriaus išsivysčiusiose šalyse ir Lietuvoje mikro ir makro analizė leidžia identifikuoti sritis, kur situacija Lietuvoje yra panaši, dalinai panaši ar visiškai skirtinga negu lygis, pasiektas išsivysčiusiose šalyse. Straipsnyje pateiktos analizės duomenys gali būti panaudoti nustatant nekilnojamojo turto sektoriaus vystymosi tendencijas išsivysčiusiose šalyse, o taip pat pateikiant rekomendacijas Lietuvai. Siekiant pademonstruoti pateikto tyrimo pritaikymą vystant racionalų Lietuvos nekilnojamojo turto sektoriaus institucinį modelį, pateikta keletas rekomendacijų, kaip tobulinti nekilnojamojo turto sektorių.The efficient real estate sector has to function within certain limits that are set by micro and macro factors. Moreover, practical knowledge and experience of real estate must be applied in order to enhance the effectiveness of real estate environment. This could be achieved by analysing the experience and knowledge of developed industrial economies and applying them in Lithuania. The paper aims to create a rational real model of the real estate sector for Lithuania, based on the complex analysis of micro and macro variables influencing this sector, and to provide recommendations how to enhance its efficiency. When modelling and forecasting future prospects and main directions of development in the Lithuanian real estate market, we have to be ready for significant changes in the micro and macro environment. The micro and macro analysis of the real estate sector in developed countries and Lithuania allows identifying the areas, in which the Lithuanian situation is similar or partly similar to or completely different from the level achieved in developed countries. The analysis data presented in the paper may be used for the identification of the trends of development of the real estate sector in developed countries and for giving recommendations for Lithuania. Seeking to demonstrate applicability of the study to the development of a rational institutional model of the Lithuanian real estate sector, the paper provides several recommendations how to improve the real estate sector