Institutionen för Fastigheter och Byggande

In Sweden there is a situation where buildings are constructed at a relatively low rate, while the need for more households is growing relatively quickly. In this thesis the following surveys are conducted; we want to investigate the time required for each process, how the number of building permits for each plan evolve during the process and the number of investigations carried out in connection with the process. The hypothesis is that the developers want to get as many development rights as possible. However, it is the municipality's responsibility to test the suitability of the project in accordance with the law and guidelines which can result in fewer development rights than the builder's preference in the final detailed plan. We have examined 32 plans and concluded that the number of development rights does not drop during the process. Some of the investigations necessary are determined by law, while in some cases by the municipality require various additional studies for a project to be carried through. The survey shows that the number of investigations is approximately 3 per studied plan. The average time spent has been more than 2.5 years for all studied plans. The results of this study indicate that there may be a correlation between the numbers of building permits; the number of investigations and the time required for each process, further studies on this topic are invited.I Sverige råder en situation där det byggs relativt lite, samtidigt som behovet efter mer bostäder växer relativt snabbt. I detta examensarbete kommer följande undersökningar genomföras; beräkna snittet på tidsåtgången för detaljplaneprocessen, studera utvecklingen av antalet byggrätter i processen från start till laga kraft vunnen plan samt undersöka antalet utredningar som görs i samband med detaljplaneprocessen. Hypotesen är att byggherrarna vill få fram så många byggrätter som möjligt. Det är emellertid kommunens ansvar att pröva projektets lämplighet i enlighet med lagen och de riktlinjer som finns vilket kan resultera i att färre byggrätter än de byggherren önskade vinner laga kraft i den slutgiltiga planen. Vi har enligt ett visst urval granskat 32 detaljplaner och kommit fram till att antalet byggrätter inte sjunker under processens gång. Vissa av utredningar som krävs är lagstadgade, medan det i vissa fall från kommunens sida krävs olika extra utredningar för att ett projekt skall drivas igenom. Snittet för tidsåtgången har blivit dryga 2,5 år för alla studerade planer. Undersökningen visar att antalet utredningar är cirka 3,37 per studerad detaljplan. Resultatet av denna undersökning pekar på att det kan finnas ett samband mellan antalet byggätter, antalet utredningar och tidsåtgången, varför vidare studier i ämnet uppmanas