Behavior of participants in the real estate market under the influence of covid-19 in the area of the city of Zagreb

Tržište nekretnina jedno je od tržišta koje doživljava najintenzivniji rast. Iako ono nije turbulentno i promjenjivo kao neka fluentnija tržišta, zasigurno je egzistencijalno jedno od najznačajnijih. Većina sudionika tržišta na njemu nije prisutna trajno, nego samo kad je to nužno. Zahvaljujući činjenici da su investicije na tržištu nekretnina za prosječnog čovjeka uglavnom iznimno visoke, nije pretjerano izazovan posao pratiti i predviđati događanja na tržištu nekretnina. Situacije poput pandemija jedan su od rijetkih pokretača velikih promjena na tržištu nekretnina i jedan su od ključnih čimbenika koji utječu na promjenu stalnih obrazaca ponašanja sudionika na tržištu nekretnina. U tom kontekstu i pandemija uzrokovana virusom COVID-19 utjecala je na sudionike na tržištu nekretnina. Vlasnici agencija za trgovinu nekretnina istaknuli su kako je pandemija uzorkovala zastoj na tržištu nekretnina, no zasad se ne vide trajne posljedice narušenosti tržišta. S druge strane, sudionici tržišta nekretnina koji se na tržištu nađu samo u slučaju nužde za vrijeme strogih mjera također su mirovali. U razdoblju strogih mjera zbog pandemije zabilježen je značajan pad u broju transakcija na tržištu nekretninama.The real estate market is one of the markets experiencing the most intensive growth. Although it is not as turbulent and changeable as some other, more fluent markets, it is certainly one of the most significant in the existential way. Most market participants are not permanently present at the market, but only when it is necessary. Due to the fact that investments in the real estate market for the average person are generally extremely high, the changes at the real estate market are slow which makes them predictable. Situations such as a pandemic are one of the few levers that pulls major changes in the real estate market and are one of the key factors influencing the change in the constant patterns of behavior of real estate market participants. In this context, the pandemic caused by the COVID-19 virus has an impact on real estate market participants. The owners of the real estate agencies pointed out that the pandemic caused a stagnation in the real estate market, but so far the bigger consequences of the market disturbance are not visible. On the other hand, participants in the real estate market who appears in the market only occasionally also stood still. In the period of strict measures due to the pandemic, a significant decline in the number of transactions in the real estate market was recorded