La transformación del mercado de alquiler de fincas urbanas en España (1920 – 1960)

During most part of the twentieth century, real estate rental market regulation protected heavily the rights of tenants. This article discusses the origin and development of this system from 1920 until its final codification in 1946. This special scheme resulted from widespread view among the public of a new vision on the social function of urban property, emphasizing the protection of tenants and tradesmen over urban homeowners. The extension of leases, rent regulation by public authorities and the distinction between rent-controlled property and new rent-free buildings, became characteristic features of the rental market.Durante la mayor parte del siglo XX, la legislación de arrendamientos urbanos estableció una fuerte protección de los derechos de los inquilinos. Este artículo analiza el origen y desarrollo de este sistema desde 1920 hasta su codificación definitiva en 1946. La principal causa que motivó este régimen especial fue la generalización entre la opinión pública de una nueva visión sobre la función social de la propiedad urbana, que anteponía la defensa de los inquilinos y comerciantes sobre la posición de los propietarios urbanos. La prórroga de los contratos de arrendamiento, la regulación del alquiler por los poderes públicos y la diferenciación entre inmuebles protegidos de renta antigua y nuevos de renta libre, pasaron a convertirse en elementos característicos del mercado de alquiler