Destrucción creativa y explotación de brecha de renta: discutiendo la renovación urbana del peri-centro sur poniente de Santiago de Chile entre 1990 y 2005

En áreas peri-centrales urbanas, la creciente disparidad entre una renta de suelo capitalizada (reducida por un capital fijo devaluado) y una renta potencial alta (a producir por el uso de suelo “mejor y de mayor intensidad”) generan una brecha de renta latente, que puede ser capturada y acumulada mediante recomposiciones espaciales. Se observa que el eufemismo “recomposición” implica sin embargo, en áreas donde el capital fijo no ha sido suficientemente devaluado, ciertas responsabilidades estatales en la destrucción de ese capital con el fin de abrir lugar a la reinversión privada a gran escala. Este proceso se enmarca dentro de lo que se conoce como “destrucción creativa”, y se verifica en sus dimensiones más políticas y sociales en el peri-centro sur poniente de Santiago.In urban peri-central areas, the increasing disparity between capitalised ground rent (which is reduced by devalued fixed capital) and potential ground rent (produced by the “highest and best” use in a plot) generates a rent gap which can be captured and accumulated through spatial reconfigurations. Nevertheless, in areas where the fixed capital has not been sufficiently devalued, the euphemism “reconfiguration” implies some state intervention in the destruction of that capital, as a way to clear space for large-scale private reinvestment. This process is part of what is known as “creative destruction”, and its most political and social dimensions can be verified in the south-west peri-centre of Santiago.En áreas peri-centrales urbanas, la creciente disparidad entre una renta de suelo capitalizada (reducida por un capital fijo devaluado) y una renta potencial alta (a producir por el uso de suelo “mejor y de mayor intensidad”) generan una brecha de renta latente, que puede ser capturada y acumulada mediante recomposiciones espaciales. Se observa que el eufemismo “recomposición” implica sin embargo, en áreas donde el capital fijo no ha sido suficientemente devaluado, ciertas responsabilidades estatales en la destrucción de ese capital con el fin de abrir lugar a la reinversión privada a gran escala. Este proceso se enmarca dentro de lo que se conoce como “destrucción creativa”, y se verifica en sus dimensiones más políticas y sociales en el peri-centro sur poniente de Santiag