Real estate dynamics, land and population in the city of Valencia, 1960-2009

Desde mediados del siglo XX hasta nuestros días, Valencia ha conocido un desarrollo intenso de su actividad inmobiliaria. Entre los años finales del siglo pasado y los primeros de éste, la ciudad conoció un segundo “boom” inmobiliario importante pero menor al que se produjo en los años setenta del siglo XX. Para mostrar este fenómeno se han estudiado las licencias de ocupación de edificios y viviendas, reconstruyendo la serie desde 1960 y las licencias de construcción desde 1993. Así mismo, se ha observado el uso de argumentos demográficos erróneos que han justificado desde 1946 los desarrollos urbanísticos de la ciudad. Además, se ha contextualizado el comportamiento de la ciudad de Valencia al estudiar la evolución de las viviendas visadas en otras tres grandes ciudades españolas, Madrid, Barcelona y Sevilla. Por último, el artículo ofrece un repaso de los desarrollos urbanísticos de la capital valenciana mediante planes parciales y otras figuras semejantes derivados del plan general de 1988 y de las leyes urbanísticas regionales valencianas de 1994.Since the mid-twentieth century until today, Valencia has known an intense development of real estate activity. Between the late twentieth century and early twenty-first, the city experienced a second real state "boom", but less important that which occurred in the seventies of the twentieth century. To analyze this phenomenon, we have studied the licenses of occupation of buildings and homes since 1960 and the building licenses since 1993. Likewise, we have observed the use of erroneous demographic calculations for justifying the city housing developments since the first urban plan in 1946. Moreover, the behavior of Valencia is contextualized with the evolution of housing visas in three other major Spanish cities, Madrid, Barcelona and Seville. Finally, the article offers an overview of the urban development of the city of Valencia by partial plans and other similar figures derived from the 1988 General Plan and the regional Valencia land law of1994