Hyresjämförelse mellan privata och allmännyttigt ägda lägenheter i nio kommuner

Syftet med denna studie är för det första att kartlägga om lägenheter med samma bruksvärde har olika hyror beroende på om de är privat eller allmännyttigt ägda. Studien syftar vidare till att undersöka om utfallen skiljer sig mellan kommuner där allmännyttans hyror är systematiskt satta och kommuner där så inte är fallet. Hypotesen är att hyresskillnaderna är mindre mellan bestånden i kommuner där allmännyttans hyror är systematiskt satta. De kommuner som ingår i studien är Borås, Göteborg, Helsingborg, Lund, Malmö, Stockholm, Södertälje, Umeå och Västerås. Av dessa är Lund, Södertälje, Umeå och Västerås systematiskt hyressatta. För att undersöka huruvida det finns någon generell skillnad i hyra mellan privat och allmännyttigt bestånd görs en regression där samtliga kommuner ingår. Denna tyder på att hyrorna generellt är högre i det privata beståndet än i det allmännyttiga beståndet. För att undersöka hur eventuella hyresskillnader mellan privat och allmännyttigt bestånd ser ut för varje kommun och huruvida hyresskillnaden skiljer sig mellan kommuner där allmännyttans hyror är systematiskt hyressatta och kommuner där så inte är fallet görs en till regression. Enligt resultaten från denna är hyrorna högre i privat bestånd i Borås, Göteborg, Helsingborg, Malmö, Stockholm och Södertälje. I Lund, Umeå och Västerås är hyrorna högre i allmännyttigt bestånd. Vidare tyder resultaten på att hyresskillnaderna är lägst i Lund, följt av Umeå och Västerås. Detta skulle kunna vara ett tecken på att hypotesen om att skillnaden i hyra mellan privat och allmännyttigt bestånd skulle kunna tänkas bli lägre i kommuner med systematisk hyressättning stämmer. I Södertälje är dock hyresskillnaden relativt hög och därför är det svårt att dra några säkrare slutsatser kring hypotesen ifråga