Rehabilitación sustentable de vivienda barrial masiva en clima semi-árido: Evaluación termo-energética y microeconómica

The analysis of the technical-economic feasibility of the building envelope refurbishment in a typology of massive neighborhood housing existing in San Juan, Argentina, an oasis city with semi-arid climate, is presented. To meet this target, passive technological variants that improve its energy-thermal performance and procedures adapted to the availability of local data are developed, covering climatic, energy-thermal and economic aspects in the building field. The eight alternatives for improvements proposed allow savings in air conditioning consumption that vary between 33% and 56%, for initial investments between € 2,582.00 and € 4,186.00 at prices in September 2019, capital that is recovered between 6.8 and 11 years, in a 25-year of life-cycle with a constant annual interest rate of 3%. The proposed methodology is suitable for deciding on social housing policies and constitutes a solid basis for implementing promotion plans.Se presenta el análisis de la factibilidad técnico-económica de rehabilitación edilicia de la envolvente en una tipología de vivienda barrial masiva existente en San Juan, Argentina, ciudad oasis con clima semi-árido. A tal fin se proponen variantes tecnológicas pasivas que mejoran su desempeño térmico-energético y se desarrollan procedimientos adaptados a la disponibilidad de datos locales, que abarcan aspectos climáticos, termo-energéticos y económicos en el ámbito edilicio. Las ocho alternativas de mejoras propuestas permiten ahorros en consumos de climatización que varían entre 33% y 56%, para inversiones iniciales entre € 2,582.00 y € 4,186.00 a precios de setiembre de 2019, capital que se recupera entre 6.8 y 11 años, en un ciclo de vida de 25 años con una tasa constante de interés anual de 3%. La metodología propuesta es apta para decidir políticas en el tema destinadas a viviendas sociales, y constituye una sólida base para implementar planes de promoción