Proyecto de factibilidad para la creación de una empresa constructora de viviendas de interés público en el cantón Riobamba

El presente trabajo de investigación titulado “Proyecto de factibilidad para la creación de una empresa constructora de viviendas de interés público en el cantón Riobamba.” tuvo como objetivo demostrar la factibilidad y sostenibilidad del proyecto en los aspectos técnico, económico, financiero y legal. Para su ejecución, se aplicó la encuesta como principal técnica de investigación, así como se aplicaron los métodos inductivo, deductivo y analítico para alcanzar las conclusiones y recomendaciones del proyecto. Dentro del proceso metodológico se realizó inicialmente un estudio de mercado aplicado a 380 habitantes del Cantón Riobamba que no poseen vivienda propia, mediante el cual se determinó la existencia de una demanda insatisfecha, y la carencia de oferentes locales respecto al producto “viviendas de interés público”, así como también las características del producto, plaza y promoción. Como resultado del análisis financiero se determinó la necesidad de una inversión inicial de $ 182.163,60 de los cuales el 12,82% corresponderían al capital social y el 87,18% a financiamiento bancario (crédito). Mediante la aplicación de los indicadores financieros VAN, TIR y Relación beneficio/costo se logró determinar que el proyecto es factible o viable para su ejecución. En cuanto al VAN, se obtuvo el valor de $ 1’068.152,02 como remanente del proyecto; respecto a la TIR, el valor calculado (159%) es mayor que el costo del capital (10%); y finalmente del análisis beneficio/costo se concluyó que por cada dólar invertido, el inversionista recibiría 0.78 centavos de utilidad.This research work "Feasibility project for the creation of a public interest housing building company in Riobamba canton", aimed to demonstrate the feasibility and sustainability of the project in technical, economic, financial and legal aspects. The survey was applied as the main research technique, as well as inductive, deductive and analytical methods for its execution, a market study was initially carried out on 380 inhabitants of Riobamba canton who do not have their own house as a part of the methodological process, which determined the existence of an unsatisfied demand and the lack of local suppliers for the product "public interest housing", as well as the characteristics of the product, place and promotion. As a result of the financial analysis it was determined the need for an initial investment of $ 182.163,60 of which 12, 82% would correspond to the share capital and 87,18% to bank financing (credit). Through the application of the financial indicators Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) and Benefit/ Cost Ratio, it was possible to determine that the project is feasible or viable for its implementation. As for the NPV, the value of $ 1068.152,02 was obtained as the remainder of the project, with respect to the IRR, the calculated value (159%) is greater than the cost of capital (10%), and finally the benefit / Cost analysis was concluded that, for every dollar invested, the investor would receive 0.78 cents of profit