Fastighetsvärdering : Värdering av Gerbyvägen 26 - 28

Detta examensarbete har gjorts åt Pikipruukki Fastighets Ab. Avsikten med arbetet var att beskriva processen vid en fastighetsvärdering. I arbetet beskrivs de olika värderingsmetoderna som finns att tillgå och det förklaras hur de ska användas. Vilka faktorer som påverkar en fastighets värde beskrivs i arbetet och värdebegreppet förklaras. Dessutom görs en ekonomisk analys som beskriver det ekonomiska läget, i Finland och Europa, och förklarar hur den allmänna ekonomin påverkar fastighetsmarknaden. I en fastighetsmarknadsanalys utreds hur läget på fastighetsmarknaden i Finland ser ut för tillfället.Opinnäytetyö on tehty Pikipruukki Kiinteistö Oy:lle. Työn tarkoituksena oli kuvata kiinteistöjen arviointiprosessi. Työssä selitetään saatavissa olevia eri arvostusmenetelmiä ja miten niitä käytetään. Tekijöitä, jotka vaikuttavat omaisuuden arvoon on kuvattu työssä ja arvokäsite on selitetty. Lisäksi on tehty taloudellinen analyysi, joka kuvaa taloudellista tilannetta Suomessa ja Euroopassa ja kerrotaan, miten kiinteistömarkkinat vaikuttavat yleiseen taloustilanteeseen. Kiinteistömarkkina-analyysi tutkii, millainen Suomen kiinteistömarkkinoiden tila on tällä hetkellä.This Bachelor's thesis has been done for Pikipruukki Real Estate Company. The purpose of this work was to describe the process in a real estate appraisal. This work describes the different valuation methods available and explains how they should be used. The factors that affect a property's value are described in the thesis and the concept of value is explained. Furthermore, the thesis includes an economic analysis that describes the economic situation, in Finland and in Europe, and explains how the general economy affects the real estate market. The thesis also includes a real estate market analysis which investigates the present state of the property market in Finland